【网签后，贷款不过，开发商同意退房，但未收到退款。】老师您好！我去年底在镇上买了一套房子，当月办了网签，又办了预售商品房预告登记，也去银行提交了资料。今年2月底开发商说我们贷款通不过，主要原因是流水的问题，银行说要么多加一层首付。我们不愿意加一层首付，当即决定退房。拖了四个月，什么消息都没有，首付钱也没拿到。开发商说退房的红字发票开不出来，第一次住建局说他们也只能帮我催催开发商，第二次住建局说开发商确实没钱了。我想问下还有没有其他途径能尽快拿到首付

您好，我是晴子！杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布，前期透露的信息显示，杭州户籍购买杭州市区共有产权房，需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房，具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定，你可以后面再关注关注。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，我是晴子！未交付的新房是没有学区划分的，暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件，时不时也有要开盘的消息，但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作，暂时还不确定它们的开盘时间，要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意，领证了就可以考虑参与摇号，这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的，都挺适合你的改善需求。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，我是小楼。临安锦北是比较成熟的区域，板块内没有新的区域规划。界面是新老结合。佳源锦晟里周边这两年的新房比较多，而且多以小户型为主，二手房的库存量比较大，未来出手的周期也比较长。这样的状况不仅是在锦北，临安的多数板块都类似，所以投资临安，一定要做好中长期持有的准备。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。