大德德清百晓生
你好，我是大德。杭德城际铁路项目起自杭州地铁10号线一期终点新兴路站，止于德清高铁站。全长约34.6km，全线共设车站12座（其中地下站9座，高架站3座），项目投资估算约166.5亿元。 据悉，规划中的杭德城际铁路大致走向是从杭州地铁10号线新兴路站引出后，经过余杭仁和街道后进入德清，途径下渚湖街道、地信小镇、中心城区，然后沿德清大道向东，经体育中心、浙工大、止于高铁站。 因此，比较确定的站点有三个，城南地信小镇、城东体育中心、浙工大都会有一个站点。
还请老师比较一下它们各自的优势。难道德清是单纯被炒高的吗？还是有什么具体的原因，比较分析一下
德清房价能有这么高个人认为是以下几个方面的原因。 一是近两年德清一直在旧城大改造，导致拆迁户多了，而市面上房源却有限，供不应求的局面使得17年初房价突飞猛进，一下子上涨了3倍。 二是德清因为首届联合国地信大会的召开，杭州亚运会小组赛分会场等利好，整个城市发展速度是非常迅速的，在城南城东你根本不会觉得这是一个四五线小县城，城市界面非常大气、整洁。 再者，德清是环杭都市圈中距离杭州时空距离最小的。从德清到杭州开车大概40分钟就能 到，而从市区去临安、富阳起码一个小时，通勤成本上德清是比较低的。 希望我的回答有帮助到你
老师早上好！又来麻烦您了，问下闲林的和悦清晖园性价比高吗？投资或自住。
秋小秋
您好，我是秋小秋。和悦清晖园是叠墅类产品，3万多的限价，整体这个价格还是可以的。但是叠墅类的产品，如果自住因为个人喜欢，是不错的选择，若要兼顾投资属性，那可能比核心区的高层要稍弱一些。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
四月
您好，如果您想卖掉一套的话，建议考虑将万象城悦府的89方出手，这个面积在板块内比较小，后期天花板有限。湖境云庐180方的下叠自住养老非常合适。1000万内的新房推荐的话，要看您现在能不能摇了，钱二华岸府/万象轩之后，不太有特别好位置的地块。目前杭承府已经出证，社保要求肯定高的。后期还有运河边的德信望小河云庄项目，165-340方户型限价5.144万/㎡，这个摇号肯定也很难。1000万内买之江未来社区感觉有点没有用到刀刃上。如果您房子顺利出手后，建议边摇边看，现在杭州推地速度、开发商开盘速度都是非常快的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
想请问一下在杭州购新房投资，以后好出手能升值，预算五六百万，买哪个区的楼盘好？
四月
您好如果是总价五六百万，申花、未来科技城核心区还是比较值得考虑的，该区块新房要求拼社保，入围门槛比较高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
临小楼
你好，我是小楼。临安二手房库存量是很高的，从投资的角度来说，这几年房地产杭州不是很火爆，未来转手的周期会比较长。如果投资要做好持有5年的准备。宸澜学府在人民广场板块，旁边就是四中，距离地铁临安广场站直线1公里左右，地段上来说还是很不错的。项目小户型为主，总价比较低，投资资金相对少。但因为后期持有时间会比较长，还是要做好充分的考虑。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好，勾庄的滨江运翠轩，运翠里，与良渚的万科新图光年轩，139方自住加投资，哪个更好
晴子
您好，我是晴子！户型方面，个人喜好会有不同，这方面因人而异。运翠轩、福翠里南北相邻，论位置来说， 运翠轩离地铁更近一些，出行会更方便。万科星图光年轩则与以上两个楼盘分处两个小板块， 总价会更低一些。个人排序如下：运翠轩-福翠里-星图光年轩，仅供参考。另外这三个楼盘的中签率都不是很高，建议你有机会可以都进行尝试参与摇号试试。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
四月
您好，我是四月。如果纯投资桃语春福里，后期出手周期估计比较长。一方面项目实际地理位置在高虹镇，距离青山湖科技城、临安城区有一定的路，很难吸引到外溢客户。靠本地人改善的话，项目高层户型又比较小，不太能满足一些家庭的改善需求。叠墅客户更是稀少，所以个人认为比较难。当然这只是个人意见，具体还是要看大环境、政策等各方面。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，总价400在杭州投资二手房，买哪里好？现今杭州二手房值得投资吗？谢谢
袁红
你好，我是袁红。二手房来说，投资的空间比较小。400万在城东、艮北、运河新城小户型都在这个总价范围。但新房和二手房倒挂的状态下，投资需求较高的人，选择新房会多一些。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，我投靠落户一年了，现在想申请共有产权住房行吗？谢谢你
您好，我是晴子！杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布，前期透露的信息显示，杭州户籍购买杭州市区共有产权房，需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房，具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定，你可以后面再关注关注。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
中冶锦绣公馆和英蓝中心这2个项目预售信息了解吗？想换个即可改善，学区有不错的项目
您好，我是晴子！未交付的新房是没有学区划分的，暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件，时不时也有要开盘的消息，但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作，暂时还不确定它们的开盘时间，要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意，领证了就可以考虑参与摇号，这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的，都挺适合你的改善需求。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
房博士你好！锦北怎么样？有大型规划吗？西墅街的佳源锦晟里值得购买吗？谢谢！
你好，我是小楼。临安锦北是比较成熟的区域，板块内没有新的区域规划。界面是新老结合。佳源锦晟里周边这两年的新房比较多，而且多以小户型为主，二手房的库存量比较大，未来出手的周期也比较长。这样的状况不仅是在锦北，临安的多数板块都类似，所以投资临安，一定要做好中长期持有的准备。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
