凡凡购房政策专家
您好，我是房博士凡凡。期房交契税和交房后交契税，区别在期房离免营业税的可能性更大一些。现杭州免营业税需交满2年，这2年时间是从缴纳契税开始算。假设交付时间等2年，那么期房交契税后，等到交房，营业税大致满2年了，如果要转让房子，可以免收这个税了；另外一个是交付后交契税，想要免营业税需再等2年。 萧山期房缴纳契税的，带上购房合同，户口本，身份证，首付款的收据，到房子所属的区办证中心去办理契税缴纳就好了，只是等交付了以后还要再来一次调整实际房子的面积和价格，多退少补。
老师的意思是，如果我是自住，不卖房的话，就不用提前交契税嘛
你好，自住不自住，都可以提前交契税，因为不交契税是拿不到房产证。
你好，临安户口，社保交在临安，临安三套房子，能买杭州主城区的商品房吗？
秋小秋
您好，临安户口三套房子，已经没有资格来杭州限购区买房了。因为临安户口在杭州限购区买房，也会把临安的房子算上的，三套已经限购了。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，临安户口，社保交在临安，临安三套房子，能买杭州主城区的商品房吗？
袁红
您好，临安户口三套房子，已经没有资格来杭州限购区买房了。因为临安户口在杭州限购区买房，也会把临安的房子算上的，三套已经限购了。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，杭州落户一年，社保一年，有市级人材证明，在限购区域可以买新房吗？
四月
您好，杭州目前强限购区（上城区、西湖区、拱墅区、滨江区）需要社保4年，或者落户满2年+2年社保，才可以买新房。其他门槛放宽区域，则1个月社保或者落户杭州即可。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
临小楼
您好，目前有时间限制的，2023年3月15日至2023年7月31日(以网签备案时间为准)，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。获取房产证后发放补贴。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
袁红
你好，我是袁红。关于人才补贴有3个要求，1、首次在临安买房，2、在临安交1个月以上社保，要有记录；3、买新建商品房才有。不管杭州是否有房，只要在临安是首次购房就行，社保的问题比较关键。第二个问题，安置房不享受人才补贴政策。第三个问题，补贴是要等房子交付拿到不动产证以后才能申请，每年有4次受理时间。第4个问题单身，临安户口，临安和杭州各有一套，杭州没有购房资格了。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
袁红
你好，我是袁红。投靠落户，在严格限购区域需要落户满3年才能买新房。在放松限购区域，或者您选择买二手房，都是可以的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好，我投靠落户一年了，现在想申请共有产权住房行吗？谢谢你
您好，我是晴子！杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布，前期透露的信息显示，杭州户籍购买杭州市区共有产权房，需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房，具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定，你可以后面再关注关注。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
中冶锦绣公馆和英蓝中心这2个项目预售信息了解吗？想换个即可改善，学区有不错的项目
您好，我是晴子！未交付的新房是没有学区划分的，暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件，时不时也有要开盘的消息，但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作，暂时还不确定它们的开盘时间，要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意，领证了就可以考虑参与摇号，这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的，都挺适合你的改善需求。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
房博士你好！锦北怎么样？有大型规划吗？西墅街的佳源锦晟里值得购买吗？谢谢！
你好，我是小楼。临安锦北是比较成熟的区域，板块内没有新的区域规划。界面是新老结合。佳源锦晟里周边这两年的新房比较多，而且多以小户型为主，二手房的库存量比较大，未来出手的周期也比较长。这样的状况不仅是在锦北，临安的多数板块都类似，所以投资临安，一定要做好中长期持有的准备。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
