【税费】你好，想咨询下新房交付后出售的税费问题。契税是今年4月交的，房子预计年底能交付，如果出售未满两年，增值税如何计算，是销售总价还是增值部分，另外还有其他哪些税费？与满二有哪些区别？谢谢

四月

您好，可以具体描述一下吗，请问是想咨询卖房退税吗 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

临小楼

您好，365目前没有房屋出租业务，感谢关注！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，不知道您大概的总价预计多少钱，西湖区学区比较好的在申花、蒋村、文教、文新板块，三墩目前学区比不过前面几个板块，在售新房没有，二手房需要根据您的预算来综合考虑。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月

您好，青山湖科技城原规划的医院项目，在临安区2023年度基础设施项目汇总表的年度计划里为新增项，但没有其他具体表述，这个医院预计应该会建的，就是要看招商进度，时间点现在都不好说。那边自住环境好，日常买菜大概要到青山湖的农贸市场，其他配套也主要靠青山湖科技城那一带的配套了。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

袁红

你好，我是袁红。两套别墅对比来说，如果自住，看您喜欢的是哪方面了，如果对花园很喜欢，350换69有点小了。和悦清晖园的位置在未科来看，不算是特别好的。开发商是西子，打造过临安的青山湖玫瑰园。从潜力上来说，未科核心区的潜力会比青山湖和和悦清晖园更好，未科中心区也可以选择看，配套更好，位置更好。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

秋小秋

您好，我是秋小秋。首先，对于自住来说，置换是可以的。但是得考虑您的预算和摇号中签率的问题，如果您的预算是总价300万左右，可以考虑闲林的绿城樾鸣春晓园，或者中泰新拿地的地块，但这些盘最近的关注度也不错，建议您可以选择摇号和卖房一起进行。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

四月

您好，安置房和城中花园的老小区，整体来看保值增值属性都很一般的，如果您要在这2个里面选，根据自己生活方便程度来看看，您比较接受老小区还是位置偏点房子新点的了。不知道您预算多少，如果预算够的话当然还是在售的新房或者次新房好点。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

袁红

你好，我是袁红。保值还是城中花园更合适些。但临安二手房可选比较多，像碧桂苑是未来社区改造的样板，老小区加装电梯，界面也更新了。可以多看看。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。