你好大德，不经过中介，直接在房东手里买房子，有哪些程序要走呢？谢谢

大德德清百晓生

你好，我是大德。买二手房是可以不通过中介的，但是需要提醒的是：房产是大宗交易，交易数额大，所以在不清楚二手房交易流程的情况下，最好不要轻易的自行成交，千万不要因小失大了，毕竟中介费和房价比起来，确实算比较少的，全国各地不乏为了节省点中介费，结果上当受骗财产受到损失的。 现在来说一下自行成交的流程。 1、签订买卖合同 买卖合同可以买卖双方自行拟定，也可直接借用他人的模板，当然是越详细越好，将考虑到的因素都写上去或者拟定附加协议，签订购房合同就是买方给房东定金了。 2、签贷款合同 如果买方不贷款，那么这一步可以省略，买卖双方带上相关证件，如身份证、户口本、结婚证、产权证、买方银行流水、买方工作证明等，去担保公司签贷款合同，也就是和银行合作的公司，这种担保公司可以直接在房管局周围找，很好找的，签完贷款合同后，就等银行审批贷款了，直到贷款审批通过。 3、打网签合同 打网签合同是必须的，网签合同是在房管部门网上打印的，自行成交的直接在房管局窗口就可以打印，主要是身份信息和网签价格，如果不会打，可以在房管局周围的打印店打印，店主一般都会打印网签合同。 4、资金监管 很多房管局都要求资金监管，也有些房管局没有强制要求，但是为了交易的安全性，买卖双方都应该有资金监管的意识，将房屋的尾款存入资金监管账户，过户完成后会直接打给房东。 5、递件、交税、取件 前面的手续都完成后就可以进行过户了，第一步一般是递件，也就是将身份证件和房产证等资料交给房管局审核，一般递件完成后都会要求等几个工作日去交税和取件，所以等到日期后去交过户税费，房管局会按照房屋面积、网签价格、买方几套房、是否满两年等信息核税，交完税费以后就可以拿买方房产证了。 6、办理抵押 这一步是贷款买房必须要做的，全款可以省略，拿到房产证后需要联系担保公司去办理抵押，因为房产证办理好以后是没有抵押的，也就相当于全款房，如果不去办理抵押，银行没有抵押物是不会放款的，房东也就不能收到尾款，所以拿到产权证后应该尽快去办理抵押，以便银行早日放款。 以上就是自行交易的流程，其实自行成交最重要的就是资金安全和房产安全，所以最好是进行资金监管，买方和卖方都有保障，如果想要省事，可以找贷款过户的中介，花一点钱就可以帮忙办理过户手续了，这样就和中介办手续没什么差别了，过户手续在不懂的人看来或许很麻烦，但是对于懂流程的中介来说还是没多大问题的，只要正规操作，一般不会出现问题。 希望我的回答对你有帮助。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。