小林萧山江干专家
你好，我是小林。2020年公积金贷款利率与2019年公积金贷款利率保持一致，五年以下利率为2.75%；五年以上为3.25%。商贷可以看下这篇文章https://mp.weixin.qq.com/s/Vt6TzJgJklgRCiiKiyKotw。选择组合贷款是需要条件的，比如你需要在在申请贷款前已经按期、足额、未间断的缴存住房公积金；原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；不能有未还清的公积金贷款等等。组合贷还款的时候，公积金与商业贷款每月的扣款时间是不一致的，一般来说会先扣除商业贷款本息，再扣除公积金贷款本息，看具体情况而定。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
杭州户口落户未满5年，在余杭区闲林有一套住房，闲林已经划为非限购区域，按现有的政策，还可以去市区限购区域（例如拱墅区）购买一套新房吗？
365房博士
您好，限购区买第二套还是要落户满5年的，闲林是弱限购区，但是房产还是纳入限购套数的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好！我是2022年8月发放的首套房贷款，当时利率好像是4.5%，请问按现在的存量房贷款利率是多少呢？
四月
您好，2022年8月杭州首套房贷利率下限是LPR，如果你当时是4.5%那估计是加了20个基点，这次调整就是去掉20个基点，调为现在的LPR不加点。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
专家您好！我是外地人，以后准备去杭卅生活，没有任何社保，请问不限购环境好，生活方便的楼盘可以推荐一下吗？多谢您！
四月
您好，目前杭州除了第十区临安不要任何社保买房之外，其他弱限购区外地人也是需要1个月社保才能买房的。如果您不打算交1个月社保或者落户，打算来杭州生活的话，目前是临安可以买的，临安青山湖科技城核心区、临安城区靠地铁口的出行比较方便，环境上整个临安生态都很好。不知道您有没有通勤等其他方面的要求，如果有通勤需求还是建议尽量靠近市区买。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，临安户口，社保交在临安，临安三套房子，能买杭州主城区的商品房吗？
四月
您好，临安户口三套房子，已经没有资格来杭州限购区买房了。因为临安户口在杭州限购区买房，也会把临安的房子算上的，三套已经限购了。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
四月
你好，我是四月。溪揽星院位于瓶窑，如果您的工作地点距离这边比较溪揽星院近，可以考虑。这边距离云城比较近，但周边配套来说，没有大型的商业配套，教育资源比较一般。价格上来说，瓶窑这边会相对比较低，它是一个低密的楼盘，考虑居住舒适度的话，可以选。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
秋小秋
您好，我是秋小秋，杭州西站附近未来科技城的新房限价标准为36100元/㎡；二手房参考价在5-6万/㎡，希望能对您有所帮助。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
临小楼
你好，我是小楼。一手已经是现房的不多，今年要交付的准现房比较多。现房来说，美的西径晓风有一些，这个项目距离地铁和综合题较远，去行政服务中心相对比较方便。准现房的话，人民广场比较集中，青山湖科技城这边珺楠府精装，也是今年交付。临安目前新房的网签价格还是在2万上下，实际享受优惠、补贴之后，价格会再低一些，但楼盘之间差异较大。具体还是要结合要的面积段和您的家庭需求综合来看。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，我投靠落户一年了，现在想申请共有产权住房行吗？谢谢你
您好，我是晴子！杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布，前期透露的信息显示，杭州户籍购买杭州市区共有产权房，需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房，具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定，你可以后面再关注关注。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
中冶锦绣公馆和英蓝中心这2个项目预售信息了解吗？想换个即可改善，学区有不错的项目
您好，我是晴子！未交付的新房是没有学区划分的，暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件，时不时也有要开盘的消息，但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作，暂时还不确定它们的开盘时间，要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意，领证了就可以考虑参与摇号，这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的，都挺适合你的改善需求。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
房博士你好！锦北怎么样？有大型规划吗？西墅街的佳源锦晟里值得购买吗？谢谢！
你好，我是小楼。临安锦北是比较成熟的区域，板块内没有新的区域规划。界面是新老结合。佳源锦晟里周边这两年的新房比较多，而且多以小户型为主，二手房的库存量比较大，未来出手的周期也比较长。这样的状况不仅是在锦北，临安的多数板块都类似，所以投资临安，一定要做好中长期持有的准备。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
