您好，本人准备定居杭州，在安徽购置首套，在杭州属于二套房，想咨询下杭州哪里的学区房配套比较好？首付需要付多少？未来上涨空间大不大？

365房博士

您好，不知道您大概的总价预计多少钱，西湖区学区比较好的在申花、蒋村、文教、文新板块，三墩目前学区比不过前面几个板块，在售新房没有，二手房需要根据您的预算来综合考虑。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

晴子

您好，我是晴子！参考2022年杭州学区划分，风尚望和湾可能会是星澜小学-星澜中学（具体以2023年划分为准）。该小区刚交付，存在税费等情况，个人觉得你可以把选择范围扩大些，比如到石祥路南面的桥西，具体还要看你的预算，风尚望和湾如果很喜欢，也是可以考虑看看，刚交付可能二手信息不是很多，要再留意留意。杭州新房由于是政府统一限价，基本不存在下跌的可能（不排除有少量项目推出特价优惠等）。杭州二手房，近来价格略有下滑，但一些品质、地段很好的次新小区，价格还算是坚挺的。如果有学区及自住需求，可以多看看多挑挑，有合适的就入手。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

晴子

您好，我是晴子！你想要把两套偏刚需或地段没那么核心的房子置换大户型品质次新房，这个置换思路是可以的，居住环境、生活品质都会得到提升。目前沁园和养云都有不少次新房在挂牌，你可以两个小区实地看看对比更喜欢哪个，也要同步看看房源有没有符合你心理考量的。学区来说，未必可能申花就比三墩北更好，就申花两个小区来说，养云或比沁园好一些。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

晴子

您好，我是晴子！新房没有学区，需要等楼盘交付后政府统一划分学区，你要是考虑学区房的话，最好选择二手房这样最保险。还有你所谓的顶级学区，那更是只能考虑二手了，一般市区较好的学区旁，基本都没有新房，比如学军之类的，具体还得看学区在哪里。你如果预算没有上限，可以考虑钱江新城、申花、文教等楼盘，比如滨江望江未来社区、新世界望江综合体、天珏华庭、中冶锦绣公馆等，新房以交付后划分的学区为准，不做保证。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

晴子

您好，我是晴子！临平区的二手房，总价180万的预算，从南到北的跨越，距离范围也不小，最好还是有针对性的地段。交通便利的话，最好可以考虑有地铁的地方，加上一家起码三口居住，最好考虑两房或三房的。新一点的可以看看桂花星城、良熟新苑、绿城风华苑、水景城等，此外一些房龄10年以上的老小区，选择空间会更大一些，可以在一些二手房网站根据相关需求进行查看。当然最合适的还是要去实地看房子，摸清楚房子的具体情况，有无户口占用、学籍占用等情况都需要弄清楚。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

小林

你好，我是小林。一般学校比较好的都在城区中心配套位置，如果要看银湖位置的，银湖实验还是不错的，可以看下祥生云湖城。您可以添加hz365-5备注“富阳”进群交流哦。富阳比较好的学校有：杭州银湖科技城硅谷小学、富春九小等。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

袁红

你好，我是袁红。青山湖科技城有两所公办小学，青山湖科技城街道范围内小学，分别被划分进入这两家小学。不知道你能问的是哪个楼盘。要看具体小区才能知道是一小还是二小。如果是问私立小学，那就要看报名和摇号情况了。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

秋小秋

你好，我是秋小秋。您的孩子明年下半年就要读书，买二手学区房是比较好的方案。西湖区的学区房一直是热门。大户型要找2015年之后交付的楼盘更好一些。蒋村一带比较好的是河滨之城，求是集团下的竞舟二小，目前二手房单价8万左右。西溪里和西溪蝶园要看买哪个组团的，这两个楼盘比较大，不同的组团也有不同的价差。西雅图的学区是星洲二小分校 ，目前单价5万左右。养云静舍单价就比较高了。目前来说，这几个二手房不少都是要交营业税的，税费会比较高。其他好一些的学区房，都是老破小，比如保俶塔实验学校九年一贯制的，金祝新村这些小区就很老，周边配套也还不错，但是小户型居多，小区环境就会比较糟糕一些。如果是买二手学区，还是建议多看一些房源，根据你选定的学区来找房子。未来科技城的房子，虽然没满5年，但现在的溢价也是比较高的。要看您二手学区的总价预算，如果卖一套房子就能满足，建议只卖掉未科的一套房子。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。