晴子余杭拱墅专家
您好，我是晴子！赞成国潮中心是在2018年9月份出让的商住地，需要通过领取预售证进行销售，属于正规的商品房流程，不是那种产权、产证不明晰的小产权房或留用地之类的。至于你所说的没有产证，是指开发商尚未办出还是无法办出呢？按一般情况开发商没有资金、施工等问题是都可以办理产证的，产证这个还是比较重要的，建议搞清楚具体是什么回事。该盘距离地铁5号线火车南站300多米，将来这边也会有商业配置，地段还可以。至于租金，看了下闲鱼一些租房信息大概月租2000元左右，仅供参考。如果产证能明确，好的楼层、户型，你暂时没有其他其他投资渠道，也可以考虑看看，不过靠租金收益可能不会很理想，另外商业转手税费比较高。还有，你如果是由于没有购房资格而考虑商业的话，个人建议也可以看看临安区的商品住房（临安区是目前杭州唯一不限购的区域）。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，我投靠落户一年了，现在想申请共有产权住房行吗？谢谢你
您好，我是晴子！杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布，前期透露的信息显示，杭州户籍购买杭州市区共有产权房，需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房，具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定，你可以后面再关注关注。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
中冶锦绣公馆和英蓝中心这2个项目预售信息了解吗？想换个即可改善，学区有不错的项目
您好，我是晴子！未交付的新房是没有学区划分的，暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件，时不时也有要开盘的消息，但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作，暂时还不确定它们的开盘时间，要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意，领证了就可以考虑参与摇号，这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的，都挺适合你的改善需求。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
房博士你好！锦北怎么样？有大型规划吗？西墅街的佳源锦晟里值得购买吗？谢谢！
你好，我是小楼。临安锦北是比较成熟的区域，板块内没有新的区域规划。界面是新老结合。佳源锦晟里周边这两年的新房比较多，而且多以小户型为主，二手房的库存量比较大，未来出手的周期也比较长。这样的状况不仅是在锦北，临安的多数板块都类似，所以投资临安，一定要做好中长期持有的准备。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
