赠与是不是不考虑受赠人的限购？ 然后契税的3%是以什么价格评定的，税务局的备案价格？

四月

您好，可以具体描述一下吗，请问是想咨询卖房退税吗 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

袁红

你好，我是袁红。七堡商圈的楼盘大部分都没满5年，有双税。像杨柳郡、雍泽府、世茂东壹号等。其中杨柳郡的挂牌价格比周边要高。大户型住宅你按照5万2单价✖️你想买的户型大小就是总价，还要再加上双税和中介费。比如您的目标户型是100平米，那房子总价520万，首付六成312万算上双税和中介费43万，总计要准备360余万。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

你好，直系亲属之间赠契税还是要缴纳的，税率1-3%，这与房屋面积和受赠人是第几套房相关。直系亲属间赠与免征的是个税。过户时间与契税缴纳是两个时间，过户时间会有体现。房产赠与父母后，立刻卖出，需要缴纳个人所得税，20%。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

秋小秋

您好，我是秋小秋。赠予给对方的话房屋产权人也会发生改变的。后期不是流程麻烦，而是税费会很高。一般情况下，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。如果后期有卖的打算，可以走买卖的形式。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

袁红

你好，我是袁红。公寓交易和住宅不同，公寓属于商业属性，2年内的公寓买卖主要税费有，契税3%，营业税（综合税）5.3% ，个税1%，土地增值税等，其他还有印花税等小费用。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

晴子

您好，我是晴子！卖方未满5年，需要缴纳“全额房款x1%或差额x20%”的个人所得税，增值税需缴纳“全额÷（1+5%）x5.6%（小额纳税人和自然人5.3%）”。关于一二手房税费的相关内容可参考此链接信息：http://news.hz.house365.com/zx/20200812/029465847.html 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

袁红

你好，我是袁红。这个情况比较复杂一些，如果您姐姐、姐夫的父母都还在的，他们也有继承权。继承的比例要分不同的情况进行分析。这个可以在办理继承公证的时候进行正确的比例分配。需要走的程序1、继承公证，需到公证处进行公证，每一位继承人都要到场，明确每一位继承人的比例，由公证处出具公证书。2、拿着公证书去临安行政服务中心进行产权变更手续，3、变更后，可以将房源挂牌，找寻买家。4、如果有买家要买，需要还清房款，进行交易。如果没有房款，也可以考虑第三方贷款进行还款，会产生一些利息和费用需要承担。5、房产交易走正常的流程，因为是多人共同产权，需要产权人进行交易。您说的增值税满两年，是从交契税的时间起算。不动产证是2019年12月办理的，到2021年12月就满两年，未满两年需要交纳增值税。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

高桥凉介

你好，我是富大妞。根据您的信息，应该会判定您名下为二套房，不过您这个情况有点复杂，还需要结合贷款方式，房源面积去看，您可以咨询下房管局，或者拨打12345市长热线转接房管局询问一下。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。