袁红主编
你好，我是袁红。青山鹤岭与翠紫苑两个小区都属于青山湖科技城科技大道以南的板块。青山鹤岭更靠近02省道，翠紫苑在中间一些。从地铁距离来说，翠紫苑更有优势，从周边的生活配套比如农贸市场、小学，翠紫苑更近一些。如果你考虑周边配套更方便一些，推荐翠紫苑。翠紫苑是多层、青山鹤岭是小高层，从楼盘的容积率来说，翠紫苑更低密一些。小区内部环境建议你实地多看看，包括物业服务、小区停车等等，实地看会更直观。您在青山湖科技城的房子如果是小户型，距离地铁没有很近，从自住的角度，您可以考虑置换到翠紫苑，但还是要综合看你的居住需求和配套需求。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
谢谢老师的专业意见。还想请问下翠紫苑距离轻轨近，价格和其他新盘差一大截的原因是。目前还得租房，想买个能自住的住进去。如果兼顾自住和发展前景，主城还是无房户，不摇号又觉得很可惜。工作在未来科技城，那边二手房太夸张了，第二套预算300万，想再听听老师的意见。
翠紫苑是老房子，户型偏老，物业也一般，和周边新的二手房比较还是有差距的。主城无房户，这个资格很难的，建议你还是要尝试在主城摇号。目前建议您租房子，无房户的房票太难得了，要好好用。
杭州户口落户未满5年，在余杭区闲林有一套住房，闲林已经划为非限购区域，按现有的政策，还可以去市区限购区域（例如拱墅区）购买一套新房吗？
365房博士
您好，限购区买第二套还是要落户满5年的，闲林是弱限购区，但是房产还是纳入限购套数的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好！我是2022年8月发放的首套房贷款，当时利率好像是4.5%，请问按现在的存量房贷款利率是多少呢？
四月
您好，2022年8月杭州首套房贷利率下限是LPR，如果你当时是4.5%那估计是加了20个基点，这次调整就是去掉20个基点，调为现在的LPR不加点。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
专家您好！我是外地人，以后准备去杭卅生活，没有任何社保，请问不限购环境好，生活方便的楼盘可以推荐一下吗？多谢您！
四月
您好，目前杭州除了第十区临安不要任何社保买房之外，其他弱限购区外地人也是需要1个月社保才能买房的。如果您不打算交1个月社保或者落户，打算来杭州生活的话，目前是临安可以买的，临安青山湖科技城核心区、临安城区靠地铁口的出行比较方便，环境上整个临安生态都很好。不知道您有没有通勤等其他方面的要求，如果有通勤需求还是建议尽量靠近市区买。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，临安户口，社保交在临安，临安三套房子，能买杭州主城区的商品房吗？
四月
您好，临安户口三套房子，已经没有资格来杭州限购区买房了。因为临安户口在杭州限购区买房，也会把临安的房子算上的，三套已经限购了。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
四月
你好，我是四月。溪揽星院位于瓶窑，如果您的工作地点距离这边比较溪揽星院近，可以考虑。这边距离云城比较近，但周边配套来说，没有大型的商业配套，教育资源比较一般。价格上来说，瓶窑这边会相对比较低，它是一个低密的楼盘，考虑居住舒适度的话，可以选。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
秋小秋
您好，我是秋小秋，杭州西站附近未来科技城的新房限价标准为36100元/㎡；二手房参考价在5-6万/㎡，希望能对您有所帮助。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好，我投靠落户一年了，现在想申请共有产权住房行吗？谢谢你
您好，我是晴子！杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布，前期透露的信息显示，杭州户籍购买杭州市区共有产权房，需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房，具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定，你可以后面再关注关注。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
中冶锦绣公馆和英蓝中心这2个项目预售信息了解吗？想换个即可改善，学区有不错的项目
您好，我是晴子！未交付的新房是没有学区划分的，暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件，时不时也有要开盘的消息，但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作，暂时还不确定它们的开盘时间，要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意，领证了就可以考虑参与摇号，这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的，都挺适合你的改善需求。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
房博士你好！锦北怎么样？有大型规划吗？西墅街的佳源锦晟里值得购买吗？谢谢！
你好，我是小楼。临安锦北是比较成熟的区域，板块内没有新的区域规划。界面是新老结合。佳源锦晟里周边这两年的新房比较多，而且多以小户型为主，二手房的库存量比较大，未来出手的周期也比较长。这样的状况不仅是在锦北，临安的多数板块都类似，所以投资临安，一定要做好中长期持有的准备。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
