各位老师好！有系列问题需要老师解答下：网上看到十一政策调整之后直系亲属赠与房产免契税了，那我想问下我把自己的房子赠与给父母，是不是不要缴纳契税了？再没有缴纳契税的同时房产证上的过户时间会变化么，如果该房产在赠与父母之后马上卖出的，该房屋需要缴纳5.6%增值税么？求解答

四月

您好，可以具体描述一下吗，请问是想咨询卖房退税吗 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

袁红

你好，我是袁红。七堡商圈的楼盘大部分都没满5年，有双税。像杨柳郡、雍泽府、世茂东壹号等。其中杨柳郡的挂牌价格比周边要高。大户型住宅你按照5万2单价✖️你想买的户型大小就是总价，还要再加上双税和中介费。比如您的目标户型是100平米，那房子总价520万，首付六成312万算上双税和中介费43万，总计要准备360余万。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

秋小秋

您好，我是秋小秋。赠予给对方的话房屋产权人也会发生改变的。后期不是流程麻烦，而是税费会很高。一般情况下，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。如果后期有卖的打算，可以走买卖的形式。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

袁红

你好，我是袁红。公寓交易和住宅不同，公寓属于商业属性，2年内的公寓买卖主要税费有，契税3%，营业税（综合税）5.3% ，个税1%，土地增值税等，其他还有印花税等小费用。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

晴子

您好，我是晴子！卖方未满5年，需要缴纳“全额房款x1%或差额x20%”的个人所得税，增值税需缴纳“全额÷（1+5%）x5.6%（小额纳税人和自然人5.3%）”。关于一二手房税费的相关内容可参考此链接信息：http://news.hz.house365.com/zx/20200812/029465847.html 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

袁红

你好，我是袁红。这个情况比较复杂一些，如果您姐姐、姐夫的父母都还在的，他们也有继承权。继承的比例要分不同的情况进行分析。这个可以在办理继承公证的时候进行正确的比例分配。需要走的程序1、继承公证，需到公证处进行公证，每一位继承人都要到场，明确每一位继承人的比例，由公证处出具公证书。2、拿着公证书去临安行政服务中心进行产权变更手续，3、变更后，可以将房源挂牌，找寻买家。4、如果有买家要买，需要还清房款，进行交易。如果没有房款，也可以考虑第三方贷款进行还款，会产生一些利息和费用需要承担。5、房产交易走正常的流程，因为是多人共同产权，需要产权人进行交易。您说的增值税满两年，是从交契税的时间起算。不动产证是2019年12月办理的，到2021年12月就满两年，未满两年需要交纳增值税。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

高桥凉介

你好，我是富大妞。根据您的信息，应该会判定您名下为二套房，不过您这个情况有点复杂，还需要结合贷款方式，房源面积去看，您可以咨询下房管局，或者拨打12345市长热线转接房管局询问一下。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

凡凡

您好，赠与房屋，受赠人需缴纳3%的契税，以及赠与双方均缴纳0.05%的印花税。 受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，再次转让该房屋的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。如果出售房屋同时符合2个条件：受赠房屋为出售人家庭唯1的住房，并且原购房时间超过5年。可以申请个人所得税免征。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。