四月明星房博士
您好，如果你们打算来杭州发展并买房，目前杭州购房政策比较复杂，这里简单和您梳理一下。 首先，杭州城区十个区，只有临安区不限购，其他都是限购的，买房要符合规定的条件。限购区新房和二手房的条件还不一样。 先说新房吧，目前买杭州限购区的新房，需要落户杭州或者社保。如果你新落户杭州（含投靠落户）还没有满五年，需要在限购范围内连续缴纳两年社保，才可以在限购区内买1套新房，不论单身和已婚家庭都限购1套。鉴于您已经退休来杭州交社保可能性不大，后期可以等您儿子回国后落户获取购房资格。如果你们不落户，那么要连续交4年社保才有资格。当下由于新房政府限价，价格一般比周边二手房便宜，有些倒挂高的房子不仅摇号，还要一定年限的社保才能入围。所有新房这块比较麻烦，但是杭州针对人才买新房有政策倾斜，如果您儿子符合可以看看。（可以关注“人才杭州”公众号查看）。 再说二手房，现在只要落户杭州就能在限购区买二手房，或者落户1年也可以买二手房。二手房市场比较分散，每个板块价格也不一样，需要根据实际预算多看多实地了解。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好，我投靠落户一年了，现在想申请共有产权住房行吗？谢谢你
您好，我是晴子！杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布，前期透露的信息显示，杭州户籍购买杭州市区共有产权房，需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房，具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定，你可以后面再关注关注。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
中冶锦绣公馆和英蓝中心这2个项目预售信息了解吗？想换个即可改善，学区有不错的项目
您好，我是晴子！未交付的新房是没有学区划分的，暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件，时不时也有要开盘的消息，但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作，暂时还不确定它们的开盘时间，要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意，领证了就可以考虑参与摇号，这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的，都挺适合你的改善需求。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
房博士你好！锦北怎么样？有大型规划吗？西墅街的佳源锦晟里值得购买吗？谢谢！
你好，我是小楼。临安锦北是比较成熟的区域，板块内没有新的区域规划。界面是新老结合。佳源锦晟里周边这两年的新房比较多，而且多以小户型为主，二手房的库存量比较大，未来出手的周期也比较长。这样的状况不仅是在锦北，临安的多数板块都类似，所以投资临安，一定要做好中长期持有的准备。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
