本地户口，在临安买过两次房，无论在本地或外地，现在夫妻俩名下无房也无贷，更没有农村地基，想再次在锦北买房(改善性刚需)，算一套还是二套，首付比例多少？谢谢！

四月

您好，2022年8月杭州首套房贷利率下限是LPR，如果你当时是4.5%那估计是加了20个基点，这次调整就是去掉20个基点，调为现在的LPR不加点。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

临小楼

你好，您这种情况买二套可以按照2成首付来的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

临小楼

你好，我是临小楼。在临安买房，只要名下没有在还的贷款，可以按照首套房2两成首付的比例进行购房。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

袁红

您好，我是袁红。房子卖了之后您是可以在限购区范围内买房的，但因为有外地房子在按揭，能查到贷款，摇中的话不算是首套。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

临小楼

你好，我是小楼。组合贷的方式需要以公积金的首付三成为准。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

秋小秋

您好，我是秋小秋。临安当地户口的确需要查询临安的房产，而且是夫妻双方名下的，如果房子只在你一个人名下，你爱人查不到这个档案的话，那是可以的；如果是夫妻双方都能查到，那需要双方都成为余杭区户口。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

袁红

你好，我是袁红。房贷是认房又认贷的，虽然外地房贷已还清，但依然有贷款记录，在杭州买房就是二套房了，首付需6成起 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

秋小秋

您好，我是秋小秋。房贷最高限额50万？目前杭州没有对商业贷款限额，公积金个人是最高的确是贷款50万。 如果是因为银行流水不足等问题导致贷款额度不够高的话，您可以采用添加共同还款人的形式，比如父母参与共同还款。 另外，您也可以采用收入证明和银行流水相结合的方式，配合一个较高的收入证明，或者拉长贷款时间等等方式。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。