袁红主编
你好，我是袁红。非常感谢您的信任。目前房产作为投资类产品，建议以3-5年为主。未来，租赁将成为主力。所以房产投资建议不要放得过于长。排屋和别墅作为第二居所，不建议作为主力投资。因为它的升值空间有限，没有接盘人会成为一个比较大的问题。目前，杭州房产市场大户型的首改类房源还是占主流的，或者是核心区域的小户型。投资首先考虑地段和规划，建议选择轨道交通的汇集区，比如奥体的新房，比如艮北的新房。
非常感谢老师的指导。是我没说清楚：给自己备养老房（现在45岁）还在上班。还有十年孩子大学毕业。打算现在入手一套，以后一家人住也不是那么委屈，这个期间能顺便升升值的。用现在出手吗？没看到很满意的，第二梯队暂定和家园联排和白云深处独墅（独墅以后会成为稀缺资源吗？）老师给分析分析这两个目标的优劣？多少价位能出手？非常感谢！
您好，排屋和别墅属于稀缺资源，但也是二手市场交易比较少的类型。您是自住的，这两个项目来说，白云深处这个属于老别墅了，项目上设计、物业、环境与新的别墅还是有一定的差距。两个项目呢，更推荐和家园。但从新房来说，我会推荐您看看绿城桃源小镇，绿城的城市小镇代表，目前有六合院在售，也是符合您对这类产品的需求的，不过是期房。从整个园区的打造、功能、未来的康养设施，会更符合品质生活的要求。您不妨再对比下。
你好，我想问下，我前几年未落户杭州，已经交了3年社保，今年9月已落户杭州，请问能直接主城区摇号新房吗？
365房博士
您好，您已经落户杭州，有3年社保，是可以要主城区新房的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
杭州户口落户未满5年，在余杭区闲林有一套住房，闲林已经划为非限购区域，按现有的政策，还可以去市区限购区域（例如拱墅区）购买一套新房吗？
365房博士
您好，限购区买第二套还是要落户满5年的，闲林是弱限购区，但是房产还是纳入限购套数的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好！我是2022年8月发放的首套房贷款，当时利率好像是4.5%，请问按现在的存量房贷款利率是多少呢？
四月
您好，2022年8月杭州首套房贷利率下限是LPR，如果你当时是4.5%那估计是加了20个基点，这次调整就是去掉20个基点，调为现在的LPR不加点。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
专家您好！我是外地人，以后准备去杭卅生活，没有任何社保，请问不限购环境好，生活方便的楼盘可以推荐一下吗？多谢您！
四月
您好，目前杭州除了第十区临安不要任何社保买房之外，其他弱限购区外地人也是需要1个月社保才能买房的。如果您不打算交1个月社保或者落户，打算来杭州生活的话，目前是临安可以买的，临安青山湖科技城核心区、临安城区靠地铁口的出行比较方便，环境上整个临安生态都很好。不知道您有没有通勤等其他方面的要求，如果有通勤需求还是建议尽量靠近市区买。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，临安户口，社保交在临安，临安三套房子，之前问你们能不能在杭州主城区买商品房，你们说不行，那我想问下，杭州有些放松限购的区域我们能买吗？
袁红
你好，临安户口，在临安名下三套房，没有杭州其他区域的购房资格。放松限购的区域限购的也是两套。所以如果您要在杭州其他城区买房，需要把明天的2套房子通过买卖或者赠与的方式处理掉。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，临安户口，社保交在临安，临安三套房子，能买杭州主城区的商品房吗？
秋小秋
您好，临安户口三套房子，已经没有资格来杭州限购区买房了。因为临安户口在杭州限购区买房，也会把临安的房子算上的，三套已经限购了。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，临安户口，社保交在临安，临安三套房子，能买杭州主城区的商品房吗？
四月
您好，临安户口三套房子，已经没有资格来杭州限购区买房了。因为临安户口在杭州限购区买房，也会把临安的房子算上的，三套已经限购了。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，我投靠落户一年了，现在想申请共有产权住房行吗？谢谢你
您好，我是晴子！杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布，前期透露的信息显示，杭州户籍购买杭州市区共有产权房，需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房，具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定，你可以后面再关注关注。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
中冶锦绣公馆和英蓝中心这2个项目预售信息了解吗？想换个即可改善，学区有不错的项目
您好，我是晴子！未交付的新房是没有学区划分的，暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件，时不时也有要开盘的消息，但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作，暂时还不确定它们的开盘时间，要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意，领证了就可以考虑参与摇号，这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的，都挺适合你的改善需求。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
房博士你好！锦北怎么样？有大型规划吗？西墅街的佳源锦晟里值得购买吗？谢谢！
你好，我是小楼。临安锦北是比较成熟的区域，板块内没有新的区域规划。界面是新老结合。佳源锦晟里周边这两年的新房比较多，而且多以小户型为主，二手房的库存量比较大，未来出手的周期也比较长。这样的状况不仅是在锦北，临安的多数板块都类似，所以投资临安，一定要做好中长期持有的准备。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
