罗文云西湖余杭专家
你好，我是罗文云。其实，个人觉得您这个价格已经是偏高的了，放在2017年二手房炒得最火热的时候还有可能卖的掉，现在基本不太可能这个价格卖掉。 第一，房子在良渚文化村里面，交通非常不方便，你这个户型小，接手的肯定是刚需客，投资客也明白现在的行情，二手房降价有多厉害，所以基本不会高价投资二手房的。 第二，现在很多新房限价非常厉害，很多地理位置好的楼盘价格也就在25000-35000之间，比如未来科技城核心区那一片，精装价也就28000元/㎡左右，还有三墩、江干、都有3万左右的房子。就拿良渚来说吧，精装低密度多层也才27000元/㎡。 第三，你所考虑的申遗和配套，这个是无法控制的，你无法确定明年就一定能申遗成功或者配套就造好。万一是三五年之后呢？而且，对于投资来说，最不能控制的就是行情。一般情况下，我们建议投资的时间不能过长，因为行情随时都在变化，当行情普遍好的时候，就可以考虑出手了。 现在的情况，我建议，如果这个价格有人接手那就立即卖掉。二手房的行情不会再因为申遗或者配套而大涨的，因为未来租房是大趋势，新房限价又会一直进行。
谢谢
不客气。
您好，想在西湖区买个房子，同时兼顾学区，蒋村板块太贵，考虑三墩可以吗？三墩有推荐的楼盘吗？一手或者二手都可以。
365房博士
您好，不知道您大概的总价预计多少钱，西湖区学区比较好的在申花、蒋村、文教、文新板块，三墩目前学区比不过前面几个板块，在售新房没有，二手房需要根据您的预算来综合考虑。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
如自己住不知生活配套方便否？青山湖原规划的三甲医不知什么时候会落地？
四月
您好，青山湖科技城原规划的医院项目，在临安区2023年度基础设施项目汇总表的年度计划里为新增项，但没有其他具体表述，这个医院预计应该会建的，就是要看招商进度，时间点现在都不好说。那边自住环境好，日常买菜大概要到青山湖的农贸市场，其他配套也主要靠青山湖科技城那一带的配套了。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
老师早上好！又来麻烦您了，问下闲林的和悦清晖园性价比高吗？投资或自住。
秋小秋
您好，我是秋小秋。和悦清晖园是叠墅类产品，3万多的限价，整体这个价格还是可以的。但是叠墅类的产品，如果自住因为个人喜欢，是不错的选择，若要兼顾投资属性，那可能比核心区的高层要稍弱一些。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
袁老师早上好！又来麻烦您了，我有一套青山湖锦绣钱塘5期200方小别墅，花园350方，现在在看闲林的和悦清晖园叠墅，花园69方，目前总价差不多，都是7佰万左右，您觉得哪里潜力好，有必要置换吗？
袁红
你好，我是袁红。两套别墅对比来说，如果自住，看您喜欢的是哪方面了，如果对花园很喜欢，350换69有点小了。和悦清晖园的位置在未科来看，不算是特别好的。开发商是西子，打造过临安的青山湖玫瑰园。从潜力上来说，未科核心区的潜力会比青山湖和和悦清晖园更好，未科中心区也可以选择看，配套更好，位置更好。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
四月
您好，如果您想卖掉一套的话，建议考虑将万象城悦府的89方出手，这个面积在板块内比较小，后期天花板有限。湖境云庐180方的下叠自住养老非常合适。1000万内的新房推荐的话，要看您现在能不能摇了，钱二华岸府/万象轩之后，不太有特别好位置的地块。目前杭承府已经出证，社保要求肯定高的。后期还有运河边的德信望小河云庄项目，165-340方户型限价5.144万/㎡，这个摇号肯定也很难。1000万内买之江未来社区感觉有点没有用到刀刃上。如果您房子顺利出手后，建议边摇边看，现在杭州推地速度、开发商开盘速度都是非常快的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，目前名下卓悦华庭二期临平房产一套，90方，正在装修，装完能卖260万左右，我因工作在城西，想置换到城西，不知道现在这个时候是该置换的时机吗？还是再等等？如果换新房摇哪个盘划算？
秋小秋
您好，我是秋小秋。首先，对于自住来说，置换是可以的。但是得考虑您的预算和摇号中签率的问题，如果您的预算是总价300万左右，可以考虑闲林的绿城樾鸣春晓园，或者中泰新拿地的地块，但这些盘最近的关注度也不错，建议您可以选择摇号和卖房一起进行。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，我投靠落户一年了，现在想申请共有产权住房行吗？谢谢你
您好，我是晴子！杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布，前期透露的信息显示，杭州户籍购买杭州市区共有产权房，需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房，具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定，你可以后面再关注关注。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
中冶锦绣公馆和英蓝中心这2个项目预售信息了解吗？想换个即可改善，学区有不错的项目
您好，我是晴子！未交付的新房是没有学区划分的，暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件，时不时也有要开盘的消息，但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作，暂时还不确定它们的开盘时间，要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意，领证了就可以考虑参与摇号，这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的，都挺适合你的改善需求。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
房博士你好！锦北怎么样？有大型规划吗？西墅街的佳源锦晟里值得购买吗？谢谢！
你好，我是小楼。临安锦北是比较成熟的区域，板块内没有新的区域规划。界面是新老结合。佳源锦晟里周边这两年的新房比较多，而且多以小户型为主，二手房的库存量比较大，未来出手的周期也比较长。这样的状况不仅是在锦北，临安的多数板块都类似，所以投资临安，一定要做好中长期持有的准备。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
