老师您好。我是刚需一枚。今日中签了临平的东海水景城，请教下这个楼盘性价比如何？我对周边的房价不是很清楚，2.35万单价的毛坯房在临平新城这边是否偏贵了一点？水景城本次登记1100多户，中签率接近50%，是不是最近大家都不参加新盘摇号了，这个中签率与前几个月相比，高了好多好多呢。老师对后期临平这边的房价如何看，看涨还是看跌呢？会不会出现二手房价格低于新房的情况？盼望回复

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。东海水景城的话，价格确实偏贵了一些，因为水景城的二手房大概也就在25000元/㎡左右。而且，户型比较老，得房率不高。 但是，这个盘我觉得是很适合刚需自住的一个盘。首先，这批房源靠近地铁1号线临平站，约700米。地铁上盖是理想银泰城，临平目前最大的商业综合体，里面业态非常丰富，我个人认为完全不需要去市区。小区对面就是水景公园，环境不错，我在临平工作时也经常去逛这个公园。然后还有临平一小，临平最好的小学也就在楼盘500米的左右的距离，另外，临平第一人民医院就在楼盘的后面，隔了一两条街道，步行大概也就10分种左右。 所有说，这个楼盘的配套非常好，不像其他板块，可能许多配套都在建中，等建成还有好几年。而这个楼盘，现在配套已经非常成熟了，周边还有很多高端的写字楼个大厦，整个面貌看起来好似钱江新城。 所以，个人认为临平中心这个地段后期房价基本不会跌的，但是由于杭州政府限价，所以房价也不会大涨，应该是平稳中小幅上涨。 二手房价格低于新房这个我不能肯定，现在二手房价格明显在回落，但是临平新城已经没有新房了，水景城这批是最后一批房源，这批卖完就没有新房了，以后想住这里只能买二手房。所以，我觉得临平二手房不会大降。 总体来说，这个楼盘本身优势不多，配套是它的最大优势。