临小楼临安扛把子
你好，我是小楼。你的需求是给孩子买房，所以有点投资又带有自住的需求。临安作为杭州第十区，不限购不限贷，政策利好是临安的优势。目前来说，在临安买房你可以慢慢挑。不管是自住还是投资，交通的便利、区位的综合配套都是非常重要的因素。所以小楼会推荐地铁站点旁，综合优势比较强的楼盘。青山湖，科技城站周边步行10分钟左右到轻轨站的可以考虑，比如宝龙旭辉城、天阳蓝光蔚蓝、朗香郡。这三个楼盘都是在站点周边，可以享受的配套是差不多的。宝龙旭辉城自身因为是综合体，所以小区配套会比较强。临安城区，农林大学站推荐滨湖天地，距离站点较近，同时自己又是综合体。这两个板块呢，都属于开发阶段，所以配套起来还需要一定的时间，特别是人气这块。青山湖板块是投资客比较多的板块，如果以后考虑自住比较多，还是可以好好挑下。临安城区板块里面中心的站点是临安广场站，距离最近的楼盘是春天学府，再往南100米是凤鸣公馆，不行距离1公里到地铁站，时间上来说可能需要15分钟，这个板块最大的优势是周边学校比较多，配套比较成熟。以上这几个楼盘建议你综合比较下。临安后面的新盘也不少，如果你不着急，也可以看看明年上来的楼盘，比如大家栖溪、宋都的项目，如果明年时间节点来得及绿地在高新园站旁的商住项目也有可能上市。都可以关注下。
非常谢谢小楼的详细回答。我的情况时间上是充裕，但还有个价格因素。你介绍的几个楼盘我会关注的，如果另有合适的楼盘麻烦小楼告诉我一下，谢谢你！
感谢提问。有合适楼盘随时交流啊，欢迎你关注我们临安楼市微信公众号。
你好，我想问下，我前几年未落户杭州，已经交了3年社保，今年9月已落户杭州，请问能直接主城区摇号新房吗？
365房博士
您好，您已经落户杭州，有3年社保，是可以要主城区新房的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
杭州户口落户未满5年，在余杭区闲林有一套住房，闲林已经划为非限购区域，按现有的政策，还可以去市区限购区域（例如拱墅区）购买一套新房吗？
365房博士
您好，限购区买第二套还是要落户满5年的，闲林是弱限购区，但是房产还是纳入限购套数的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好！我是2022年8月发放的首套房贷款，当时利率好像是4.5%，请问按现在的存量房贷款利率是多少呢？
四月
您好，2022年8月杭州首套房贷利率下限是LPR，如果你当时是4.5%那估计是加了20个基点，这次调整就是去掉20个基点，调为现在的LPR不加点。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
专家您好！我是外地人，以后准备去杭卅生活，没有任何社保，请问不限购环境好，生活方便的楼盘可以推荐一下吗？多谢您！
四月
您好，目前杭州除了第十区临安不要任何社保买房之外，其他弱限购区外地人也是需要1个月社保才能买房的。如果您不打算交1个月社保或者落户，打算来杭州生活的话，目前是临安可以买的，临安青山湖科技城核心区、临安城区靠地铁口的出行比较方便，环境上整个临安生态都很好。不知道您有没有通勤等其他方面的要求，如果有通勤需求还是建议尽量靠近市区买。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，临安户口，社保交在临安，临安三套房子，之前问你们能不能在杭州主城区买商品房，你们说不行，那我想问下，杭州有些放松限购的区域我们能买吗？
袁红
你好，临安户口，在临安名下三套房，没有杭州其他区域的购房资格。放松限购的区域限购的也是两套。所以如果您要在杭州其他城区买房，需要把明天的2套房子通过买卖或者赠与的方式处理掉。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，临安户口，社保交在临安，临安三套房子，能买杭州主城区的商品房吗？
秋小秋
您好，临安户口三套房子，已经没有资格来杭州限购区买房了。因为临安户口在杭州限购区买房，也会把临安的房子算上的，三套已经限购了。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，临安户口，社保交在临安，临安三套房子，能买杭州主城区的商品房吗？
四月
您好，临安户口三套房子，已经没有资格来杭州限购区买房了。因为临安户口在杭州限购区买房，也会把临安的房子算上的，三套已经限购了。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，我投靠落户一年了，现在想申请共有产权住房行吗？谢谢你
您好，我是晴子！杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布，前期透露的信息显示，杭州户籍购买杭州市区共有产权房，需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房，具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定，你可以后面再关注关注。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
中冶锦绣公馆和英蓝中心这2个项目预售信息了解吗？想换个即可改善，学区有不错的项目
您好，我是晴子！未交付的新房是没有学区划分的，暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件，时不时也有要开盘的消息，但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作，暂时还不确定它们的开盘时间，要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意，领证了就可以考虑参与摇号，这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的，都挺适合你的改善需求。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
房博士你好！锦北怎么样？有大型规划吗？西墅街的佳源锦晟里值得购买吗？谢谢！
你好，我是小楼。临安锦北是比较成熟的区域，板块内没有新的区域规划。界面是新老结合。佳源锦晟里周边这两年的新房比较多，而且多以小户型为主，二手房的库存量比较大，未来出手的周期也比较长。这样的状况不仅是在锦北，临安的多数板块都类似，所以投资临安，一定要做好中长期持有的准备。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
