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专家你好,想咨询下,作为刚需(单身女),首付四十万左右,公积金每个月合计两千多,交了三年,在滨江上班,一直在纠结买公寓还是住宅,因为资金限制,考虑过临安和海宁,但是上班太远了,最好能够单趟通勤在一小时之内,感觉自己能考虑的就是小户型和偏远地方,但是要有地铁吧,不考虑开车,希望专家能给些建议,关于性价比高的楼盘及板块,谢谢,不知道尽快出手还是等到金三银四。

158****4311 2019.01.25 分享
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2019.01.25

解红伟主城置业专家

您好,我是解红伟。首先公寓和住宅相比,肯定首选住宅。公寓水电和税费之类的费用远远高于住宅。此外,在二手房市场,公寓的流通性不是很好,税费比较高,增值空间也没有住宅高。因为是你的首套,后期如果要置换,需要把首套卖掉,肯定是住宅比较划算。加上学区、产权等,个人建议首选住宅。而且40万左右首付就意味着酒店式公寓的总价在80万,这个总价在杭州基本找不到。 其次就是买哪里的问题的,首付40万左右,只能考虑120万左右的住宅,临安总价最低的也在150万左右,可以选择的空间不是很大。海宁的确是有可以满足的,如果沿着轻轨去买房也是可以找到符合条件的,比如融信澜庭。不过作为同样为此烦恼的过来人告诉你,周边城市的发展或许没有想象中的好,现在除了杭州,其他地方的行情会怎么发展很难说,就算是杭州,也时不时有媒体报道遇冷。所以,我有个建议,你能不能找亲朋好友借点。杭州200万左右的房源首付大概是60万,不过200万在杭州可以选择崇贤、大江东、临安、富阳,这就需要你借20万左右。临安有些楼盘有优惠,说不定可以少借一点。这些我能想到的既能规避风险,又能安居杭州的办法。当然,这是我个人的想法,仅供你参考哈。

谢谢解专家的耐心分析 感觉杭州小于89方的住宅户型太少了

2019.01.25

对的,现在小于89方的只能在二手房市场寻找了,新房市场真的很少。不过二手房市场虚高比较严重,过年这段时间成交量有所上升。二手房需要大量时间去市场上淘,你可以多认识几个中介,分别进行了解。如果能找到合适的二手房也建议入手。记得一定要跟着地铁去找,而且最好是杭州的,环杭城市现在只是概念,什么时候变现是个未知数。

2019.01.25
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