解红伟主城置业专家
您好,我是解红伟。首先公寓和住宅相比,肯定首选住宅。公寓水电和税费之类的费用远远高于住宅。此外,在二手房市场,公寓的流通性不是很好,税费比较高,增值空间也没有住宅高。因为是你的首套,后期如果要置换,需要把首套卖掉,肯定是住宅比较划算。加上学区、产权等,个人建议首选住宅。而且40万左右首付就意味着酒店式公寓的总价在80万,这个总价在杭州基本找不到。 其次就是买哪里的问题的,首付40万左右,只能考虑120万左右的住宅,临安总价最低的也在150万左右,可以选择的空间不是很大。海宁的确是有可以满足的,如果沿着轻轨去买房也是可以找到符合条件的,比如融信澜庭。不过作为同样为此烦恼的过来人告诉你,周边城市的发展或许没有想象中的好,现在除了杭州,其他地方的行情会怎么发展很难说,就算是杭州,也时不时有媒体报道遇冷。所以,我有个建议,你能不能找亲朋好友借点。杭州200万左右的房源首付大概是60万,不过200万在杭州可以选择崇贤、大江东、临安、富阳,这就需要你借20万左右。临安有些楼盘有优惠,说不定可以少借一点。这些我能想到的既能规避风险,又能安居杭州的办法。当然,这是我个人的想法,仅供你参考哈。
谢谢解专家的耐心分析 感觉杭州小于89方的住宅户型太少了
对的,现在小于89方的只能在二手房市场寻找了,新房市场真的很少。不过二手房市场虚高比较严重,过年这段时间成交量有所上升。二手房需要大量时间去市场上淘,你可以多认识几个中介,分别进行了解。如果能找到合适的二手房也建议入手。记得一定要跟着地铁去找,而且最好是杭州的,环杭城市现在只是概念,什么时候变现是个未知数。
你好,我投靠落户一年了,现在想申请共有产权住房行吗?谢谢你
您好,我是晴子!杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布,前期透露的信息显示,杭州户籍购买杭州市区共有产权房,需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房,具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定,你可以后面再关注关注。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
中冶锦绣公馆和英蓝中心这2个项目预售信息了解吗?想换个即可改善,学区有不错的项目
您好,我是晴子!未交付的新房是没有学区划分的,暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件,时不时也有要开盘的消息,但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作,暂时还不确定它们的开盘时间,要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意,领证了就可以考虑参与摇号,这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的,都挺适合你的改善需求。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
房博士你好!锦北怎么样?有大型规划吗?西墅街的佳源锦晟里值得购买吗?谢谢!
你好,我是小楼。临安锦北是比较成熟的区域,板块内没有新的区域规划。界面是新老结合。佳源锦晟里周边这两年的新房比较多,而且多以小户型为主,二手房的库存量比较大,未来出手的周期也比较长。这样的状况不仅是在锦北,临安的多数板块都类似,所以投资临安,一定要做好中长期持有的准备。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。