大德德清百晓生
您好，我是大德。现在契税的分界线就是90方。90方及以下，首套和二套都是1%，三套即以上是3%；90方以上契税1.5%，二套2%，三套及以上3%，你可以自行对比。至于全款还是贷款，主要是看你的赚钱能力和自己的想法。房贷的确是仅有的可以分期30年的贷款，而且利率也不高（基准4.9%），对于很多没有买房能力的人来说，这个很好的杠杆，多余的钱也可以用作其他用途。而且，现在通货膨胀严重，人民币贬值厉害，现在的100万和10年后的100万，价值完全不一样。这就是很多人投资房产的原因，让资产保值和升值。 全款买房的确是一了百了，不用付利息，也不用每月还贷款。但是如果是普通人来说，全款买套房家里就会被掏空，以后需要用钱就有点困难。而且，贷款也需要看还款能力和年龄，不是所有人都可以贷30年。总之，个人建议，如果是普通家庭，资金有点，最好选择贷款。当然，如果家里有钱，对这些无所谓，那也可以全款。
你好，我投靠落户一年了，现在想申请共有产权住房行吗？谢谢你
您好，我是晴子！杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布，前期透露的信息显示，杭州户籍购买杭州市区共有产权房，需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房，具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定，你可以后面再关注关注。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
中冶锦绣公馆和英蓝中心这2个项目预售信息了解吗？想换个即可改善，学区有不错的项目
您好，我是晴子！未交付的新房是没有学区划分的，暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件，时不时也有要开盘的消息，但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作，暂时还不确定它们的开盘时间，要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意，领证了就可以考虑参与摇号，这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的，都挺适合你的改善需求。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
房博士你好！锦北怎么样？有大型规划吗？西墅街的佳源锦晟里值得购买吗？谢谢！
你好，我是小楼。临安锦北是比较成熟的区域，板块内没有新的区域规划。界面是新老结合。佳源锦晟里周边这两年的新房比较多，而且多以小户型为主，二手房的库存量比较大，未来出手的周期也比较长。这样的状况不仅是在锦北，临安的多数板块都类似，所以投资临安，一定要做好中长期持有的准备。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
