你好我是袁红。200万，可供选择范围很小。未来科技城没有符合的楼盘了。良渚的话，目前在售的也没有符合。考虑学区的话，200万左右的总价选择余地很小。目前整个杭州范围来看，新房200万，可以买大江东、崇贤板块、富阳区的部分楼盘，还有临安区。建议要看下老小区，面积小，单价可以高一些。还可以看一些经济适用房或者是拆迁安置房小区，价格会相对便宜一些。希望我的回答能帮助你。

你好，我是袁红。临安虽然限房价了，但你会发现价格还是放得比较宽的。投资并不是只看土地价格，更重要的还是要看未来的产业发展、人口流入、城市规划等等。大江东在限购区域，如果你还有杭州的房票，我还是会建议先在杭州买。临安的房价基本上奔2万了，比如苕溪学府的价格超过2万了。从土地储备和出让预告来看，青山湖科技城还有土地的。具体会放在什么时候得看挂牌情况了。非常感谢你的提问，如果觉得满意，请对我的回答做个评价吧。

你好，我是袁红。星汇荣邸是在地铁四号线杨家墩站旁，距离很近。浦沿周边高校比较多，这里的居住氛围也比较浓。目前来说周边没有新配套规划。目前二手房市场星汇荣邸成交价格在3.6万左右，自住的话，还是可以选择的。

你好，我是袁红。火车西站近距离没有商品房楼盘。相对较近的是未来科技城核心板块的阳光城未来悦MAX、杭州富力中心。这两个楼盘距离地铁绿汀路站比较今晚。未来悦是区域红盘，后续还有房源待加推，杭州富力中心是一个综合体项目，区域的标志性楼盘，首开酒店式公寓，后期会推出住宅房源。再往东一些就是梧桐郡了。如果往西，住宅比较集中的是老余杭板块，是大家所说的未来科技城2.0板块。众安绿城南湖明月，精装修，首开不久。靠近凤新路站，未来有一个西房、滨江、兴耀共同打造的新盘。希望我的回答能帮助你，请你对我的回答做个评价，谢谢。

你好，我是袁红。金辉蓝光星奕云著是星桥板块，距离地铁比较近。这次是低密度多层，所以户型会偏大，与高层房源相比，低密度多层的中签率也比较高。星桥这个位置小户型的楼盘特别受欢迎，刚需特别多。相对而言改善的房源不算太多。楼盘东侧有一块商住地，明天（9月17日）会出让，限精装均价24000元/平米，精装最高价格26100元/平米。目前金辉蓝光星奕云著精装均价22900元/平米。从均价看，未来的差价不是特别大。如果您作为投资，6成首付，投资成本略高。建议慎重考虑。希望我的回答能帮助你，邀请你对我的回答做出评价。

你好，我是袁红。投资和自住的推荐略有不同。如果有杭州的购房资格，建议你先购买限购区域内的楼盘。在你列举的楼盘了中锐招商星未来是属于中泰，我们所说的未来科技城2.0板块。它目前在售的是低密度多层房源，115方总价300万出头。后面会加推高层房源，预计总价200万+。旁边是绿都鉴未来项目。这两个项目倒是差不多。临安的宋都如意溪湖在城区的滨湖新区板块，周边配套比较成熟，小户型目前基本售完了，大户型较多。绿地亚洲公园是八百里站综合体，有小户型，价格相对较低，是八百里站点旁的刚需楼盘，周边以低密的排屋别墅项目居多。目前居住的氛围相对较弱。中天珺府，青山湖板块楼盘，户型非常不错，距离地铁16号线科技城站比较远一些。自住胜在使用面积大，空间感好。这三个楼盘各有特点，宋都如意溪湖配套胜出，绿地亚洲公园轨道交通胜出，中天珺府户型胜出。自住的话，要看你对哪一方面比较看重了。投资的话，临安建议要相对中长期考虑，青山湖整体发展性比较好，滨湖新区因为配套齐，小板块生活氛围会很浓，都有代表性。两遍的价格涨幅相差不会太大。希望我的回答能够帮助你，邀请您对我的回答做出评价，非常感谢。