袁红主编
你好，我是袁红。房贷是认房又认贷的，虽然外地房贷已还清，但依然有贷款记录，在杭州买房就是二套房了，首付需6成起 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好！我是2022年8月发放的首套房贷款，当时利率好像是4.5%，请问按现在的存量房贷款利率是多少呢？
四月
您好，2022年8月杭州首套房贷利率下限是LPR，如果你当时是4.5%那估计是加了20个基点，这次调整就是去掉20个基点，调为现在的LPR不加点。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
本地户口，在临安买过两次房，无论在本地或外地，现在夫妻俩名下无房也无贷，更没有农村地基，想再次在锦北买房(改善性刚需)，算一套还是二套，首付比例多少？谢谢！
临小楼
你好，我是临小楼。在临安买房，只要名下没有在还的贷款，可以按照首套房2两成首付的比例进行购房。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
您好，我想咨询一下，我是桐庐本地人，单身，现在在萧山市北有一套房子。如果我把房子卖了，可以马上在限购区域摇号嘛？还有摇中的话他算首套嘛？我在外地还有一套在按揭的房子，谢谢！
袁红
您好，我是袁红。房子卖了之后您是可以在限购区范围内买房的，但因为有外地房子在按揭，能查到贷款，摇中的话不算是首套。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
老师你好，我和我爱人都是临安户口，我的名下有临安一套房，在余杭区工作缴纳社保已有5年，硕士学历。我是否可以通过人才落户的方式至余杭区，这样一来我是否就可以以无房户的资格参与摇号买房？谢谢老师！
秋小秋
您好，我是秋小秋。临安当地户口的确需要查询临安的房产，而且是夫妻双方名下的，如果房子只在你一个人名下，你爱人查不到这个档案的话，那是可以的；如果是夫妻双方都能查到，那需要双方都成为余杭区户口。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好 请问房贷最高限额是50万 但是我估计要贷款150万，这个应该怎么处理？
秋小秋
您好，我是秋小秋。房贷最高限额50万？目前杭州没有对商业贷款限额，公积金个人是最高的确是贷款50万。 如果是因为银行流水不足等问题导致贷款额度不够高的话，您可以采用添加共同还款人的形式，比如父母参与共同还款。 另外，您也可以采用收入证明和银行流水相结合的方式，配合一个较高的收入证明，或者拉长贷款时间等等方式。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好！和女朋友还未领证，都刚刚毕业女朋友无社保，我交了几个月社保了。现在他妈妈的资格摇中一套房子，房子可以写我和我女朋友的名字吗？是否可以用我们两个名字来贷款？
袁红
你好，我是袁红。摇号人需与购房人一致，不能换名字。所以只能写家长的名字了。贷款的话，如果您女朋友没有流水，也不能为父母的贷款做接力贷。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，我投靠落户一年了，现在想申请共有产权住房行吗？谢谢你
您好，我是晴子！杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布，前期透露的信息显示，杭州户籍购买杭州市区共有产权房，需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房，具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定，你可以后面再关注关注。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
中冶锦绣公馆和英蓝中心这2个项目预售信息了解吗？想换个即可改善，学区有不错的项目
您好，我是晴子！未交付的新房是没有学区划分的，暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件，时不时也有要开盘的消息，但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作，暂时还不确定它们的开盘时间，要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意，领证了就可以考虑参与摇号，这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的，都挺适合你的改善需求。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
房博士你好！锦北怎么样？有大型规划吗？西墅街的佳源锦晟里值得购买吗？谢谢！
你好，我是小楼。临安锦北是比较成熟的区域，板块内没有新的区域规划。界面是新老结合。佳源锦晟里周边这两年的新房比较多，而且多以小户型为主，二手房的库存量比较大，未来出手的周期也比较长。这样的状况不仅是在锦北，临安的多数板块都类似，所以投资临安，一定要做好中长期持有的准备。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
