你好,我是袁红。大园新城是拆迁安置房。一般来说,拆迁安置房的价格会比新房低不少,从楼盘品质、物业公司品质来说都比新楼盘要弱一些。楼盘不满两年有营业税,单价要折合起来看。未来出手的话,上涨空间会比商品房要若。如果你的预期价格比普通商品房未来二手售价低2000元左右,可以考虑入手投资。
你好,我是袁红。吴越府在万马路上,目前项目周边已经确定有中国传媒大学附属杭州临安中旭小学、宝龙广场,项目现在的售楼处未来是幼儿园,教育和商业配套还是不错的。往北的话,万华广场比较近。小区整体有28万方,小区自身的配套也是不错的。项目小户型还有97方的,可以选下。现在投资房产跟过去两年不一样,暴涨的可能不高了。作为投资要先有投资的预期,期望不要过高。
你好,我是袁红。南湖明月因为有绿城,所以品牌溢价会比星未来高,但南湖明月离地铁较远,大约有2公里。所以地铁的利好南湖明月基本无法享受。星未来距离地铁16号线南湖站直线大约是600米,地铁的利好还是有的。操盘的是中锐,在杭州没有太多的品牌支撑。所以两个项目,从产品力上来说,南湖明月更胜一筹。从价格上来看,星未来有近4000的价差,总价相差还是比较多的。从地铁看,星未来胜出。从学校资源来看,星未来是靠近中泰的小学和初中。南湖明月靠近太炎小学、太炎中学。自住,考虑出行的便利性,会推荐星未来。另外,相同总价下,星未来的居住空间会更大。
你好,我是袁红。临安目前市场有点趋冷,从签约量上也会有所体现。现在这个时间点也是每年相对趋冷的时候,是比较正常的市场反应。二手房一般是本地客群购买比较多,临安本地客群购买力有限,二手房市场不活跃,再加上一手房的库存量大,临安会走得比较慢。地铁16号线,这个利好在之前两年的时间就在消耗,价格会有一定的促进,但不会说很快有大幅上涨。2020年一季度表现不会太明显,到二季度,市场相对旺季的时候,会有所体现。
你好,我是袁红。中天珺府位于青山湖科技城,与育才小学(私立)比较近 与商业配套、轻轨站点较远。中天珺府的户型非常有优势,得房率高。宋都如意溪湖位于临安城区的滨湖新区,靠近老城区又享受滨湖新城的新区利好,配套完善,斜对面是农林大学衣锦校区,整体来说居住的氛围比较浓厚。两者单价差不多,都是18000+,从在售户型来看,宋都最小106方大户型128方,中天珺府122低密度多层,得房率来看中天珺府更有优势。如果考虑总价低一些推荐宋都如意溪湖,如果考虑户型得房率更高,未来接盘人是改善型,建议中天珺府。
你好,我是袁红。未来科技城2.0一带,目前房价主要在2.2-2.6万左右,包括金成英特尔湾、绿都鉴未来、众安绿城南湖明月、中锐招商星未来等,其中鉴未来、星未来靠近地铁16号线中泰站,未来出行便利;南湖明月则有大批量小户型房源,离之江实验室等配套较近,都可以考虑看看。具体楼盘信息可以参考下方图片。也可以加房博士秋小秋(微信号hz365-1)进群,及时掌握楼盘动态。
你好,我投靠落户一年了,现在想申请共有产权住房行吗?谢谢你
您好,我是晴子!杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布,前期透露的信息显示,杭州户籍购买杭州市区共有产权房,需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房,具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定,你可以后面再关注关注。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
中冶锦绣公馆和英蓝中心这2个项目预售信息了解吗?想换个即可改善,学区有不错的项目
您好,我是晴子!未交付的新房是没有学区划分的,暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件,时不时也有要开盘的消息,但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作,暂时还不确定它们的开盘时间,要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意,领证了就可以考虑参与摇号,这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的,都挺适合你的改善需求。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
房博士你好!锦北怎么样?有大型规划吗?西墅街的佳源锦晟里值得购买吗?谢谢!
你好,我是小楼。临安锦北是比较成熟的区域,板块内没有新的区域规划。界面是新老结合。佳源锦晟里周边这两年的新房比较多,而且多以小户型为主,二手房的库存量比较大,未来出手的周期也比较长。这样的状况不仅是在锦北,临安的多数板块都类似,所以投资临安,一定要做好中长期持有的准备。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。