您好，我是房博士解红伟。杭房城发御东方属于江干的长睦板块，这个板块相对丁桥来说，潜力比较一般。当天气不好或者夜晚的时候，这块会受到天子岭的影响。周边配套比较一般，但生活没有问题。这个项目主要的卖点就是价格和区域，300万左右买在主城区，这个项目最大的卖点。个人觉得这个项目适合自住，特别是想要在主城居住的刚需客群，但不建议投资。长睦想要发展起来还是要一定时间的。希望我的回复对您有所帮忙，请给我评价一下，非常感谢！

您好，我是房博士解红伟。老破小最大的升值潜力在于学区，位于城区，生活会比较方便。但缺点也十分明显，像是户型偏老，居住氛围较差，停车不便等等。从我的角度来说，除非有学区要求，否则不建议买老破小。如果要考虑老破小，也一定要看房屋的具体情况，选择一些稍微新的房子。如果您这边对学区没有太大的要求，个人建议购买次新房。特别是近两年交付的次新房，整体的居住氛围会比老破小好些。至于您咨询的回收或者整修的事情，只能说没有官方文件出台之前，都是小道消息。希望我的回复能对您有所帮助，也邀请您对我的回答做个评价。

您好，我是房博士解红伟。目前二手房挂牌量多，而且从最新发布的70城房价来看，杭州的二手房价格是跌了的。新房久摇不中的话，的确是可以考虑下二手房。按照往年的惯例，年前的时间二手房会便宜点。这只是参考往年的情况。至于二手房的推荐可能需要看您的预算，由于我们这边暂时没有二手房业务，所以对二手房市场的了解相对比较浅，个人建议多咨询几家中介会好些。希望我的回复能对您有所帮助，也邀请您对我的回答做个评价。

您好，我是房博士解红伟。卖房的时候的确需要结清尾款才能交易。如果资金不够的话，可以找中介进行垫付，可能需要支付些利息。希望我的回复对您有所帮助，麻烦给我评价一下，非常感谢了~

您好，我是房博士解红伟。大江东属于限购区域，所以金色和庄是限购的。

您好，我是房博士解红伟。西湖区的房子不多，不知道您预算多少。如果预算高的话就可以看看古翠蓝庭、黄龙云起、融信杭州公馆。预算低的话可以看看三墩和之江的楼盘。