您好，我是房博士解红伟。自住的话，只要有买房资格、资金足够，且你自己喜欢，那随时可以购买。如果是投资的话，就要多考虑考虑，有些板块的溢价还是很高的。

您好，我是房博士解红伟。征信过不了的话，就只能全款了。或者是用其他征信好的人的名义来购买。不过需要谨慎操作。

您好，我是房博士解红伟。余杭区还是有不到2万的楼盘，像是崇贤的上河宸章，杭州第一个现房销售项目，预计今年年底交付，高层均价预计在1.8万左右。东湖板块的上坤山语四季，高层均价1.9万左右。临平的荣安柳岸闻莺，高层均价1.9万左右。

您好，我是房博士解红伟。杭州因为地域比较辽阔，各个板块的价差很大，这里的平均房价仅供参考。根据根据国家统计局杭州调查队提供的数据显示，截止上月，杭州的平均房价是3.23万元/㎡。

您好，我是房博士解红伟。余杭区因为区域比较大，各个板块的价差还是很大的。有1万左右的，像是崇贤的上河宸章，初步估计只要1.8万左右。也有4万左右的，像是未来科技城的景瑞镜溪绿汀。总之，价差还是很大的。如果您有在余杭区购房的意愿，可以说下您的购买预算，这样才好更好的进行推荐。

您好，我是房博士解红伟。可以用，不过您的贷款额度可能会受到影响。现在公积金的贷款额度和公积金余额也有一定的关系。