您好，我是晴子！就位置（楼层）来看，12楼的采光会更好一些。中梁沐宸院投资，根据你列出的房源信息来看，这几套房子都蛮可以的，若你预算充足，可以考虑大一点面积的。若考虑将来的交易难易度，小户型相对大户型会更容易些。另外，请问你是从哪里的渠道现在可以买到中梁沐宸院的新房且能有这么多挑选机会的呢？早在2月初该盘摇号已经选房结束，后期未有新房推出，建议你多加鉴别信息来源，谨防上当受骗哦。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，我是晴子！目前在杭州购房，需要满足以下两个条件中的一个（临安区购房除外，临安是杭州目前唯一不限购的区域）：落户杭州或者在杭州缴纳满2年的社保或个税，根据你的情况来看，可以选择落户拥有购房资格。不过由于你未满30周岁，目前未婚，不属于无房家庭，也就不能摇号只供高层次人才、无房家庭摇号的红盘，当然你也可以再去试试申请高层次人才资格认定。去年9月杭州出台的政策就已明确单身满30周岁才可以认定为无房家庭。详情见链接：http://news.hz.house365.com/zx/20200904/029500302.html 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，我是晴子！共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭。在符合限购前提下，户籍家庭需同时满足以下条件：主申请人市区户籍满一定年限、申请家庭一定年限内在市区无房、单身申请需满30周岁（含）。而对于非市区户籍家庭则需同时满足：主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》、申请家庭一定年限内在市区无房、主申请人在市区连续缴纳社保或个税满一定年限、单身申请需满30周岁（含）。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，我是晴子！验资和征信没有关系，不过你参加摇号登记的时候，需要提供个人征信报告，征信报告和验资是需要同时提供才可以参与登记。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，我是晴子！未来科技城目前拥有不少新/老楼盘待售，基本都是达到预售条件的，比如地铁万科未来天空之城、杭州富力中心、中梁沐宸院、大华西溪风情观止、金成汀云上府、众安蒲荷芸邸等，而各盘也都有释放一定的开盘计划，不过暂时都没有具体消息，因为未来科技城是大热板块，需要由政府批证来考虑分流等方面的安排，至于它们什么时候开盘、再下一次开盘到什么时间、能否有房源留到明年，主要都得看政府批复预售证的情况，不能保证明年4月还有哪些楼盘或房源可以销售，毕竟距离明年4月也还早得很，建议后期多留意消息，根据届时情况来调整自己的买房计划。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，我是晴子！手续办理等顺利的话，一般快的话15天到20天可以放款，不过目前杭州住房贷款比较“紧张”，尤其是二手房还传出部分银行可能会暂时停贷的消息，所以需要根据具体情况来看了。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。