你好，我是罗文云。东海水景城的话，价格确实偏贵了一些，因为水景城的二手房大概也就在25000元/㎡左右。而且，户型比较老，得房率不高。 但是，这个盘我觉得是很适合刚需自住的一个盘。首先，这批房源靠近地铁1号线临平站，约700米。地铁上盖是理想银泰城，临平目前最大的商业综合体，里面业态非常丰富，我个人认为完全不需要去市区。小区对面就是水景公园，环境不错，我在临平工作时也经常去逛这个公园。然后还有临平一小，临平最好的小学也就在楼盘500米的左右的距离，另外，临平第一人民医院就在楼盘的后面，隔了一两条街道，步行大概也就10分种左右。 所有说，这个楼盘的配套非常好，不像其他板块，可能许多配套都在建中，等建成还有好几年。而这个楼盘，现在配套已经非常成熟了，周边还有很多高端的写字楼个大厦，整个面貌看起来好似钱江新城。 所以，个人认为临平中心这个地段后期房价基本不会跌的，但是由于杭州政府限价，所以房价也不会大涨，应该是平稳中小幅上涨。 二手房价格低于新房这个我不能肯定，现在二手房价格明显在回落，但是临平新城已经没有新房了，水景城这批是最后一批房源，这批卖完就没有新房了，以后想住这里只能买二手房。所以，我觉得临平二手房不会大降。 总体来说，这个楼盘本身优势不多，配套是它的最大优势。

你好，我是罗文云。滨沁公寓现在没有开盘的消息，一切都得等预售证申领出来后才能卖。现在开发商是无法决定自己什么时候能开盘的，都需要房管局的备案通过，下发预售证才能开盘。如果预售证不发，即使开发商想开盘也不能开盘。

你好，我是罗文云。西房余杭公馆位于老余杭镇上，整体环境面貌就是街道比较窄小，周边房屋老旧，就是镇子上的感觉。目前是没有地铁规划的，远期暂时还不清楚。交通的话，只有公交车，是去未来科技城的往杭州是中心还是得换乘公交。 个人觉得，如果是自住的话，这里确实有点偏了。而且没有什么配套。同样的价格可以考虑临平或者良渚。 这一余杭分院的地铁就是5号线，浙一余杭分院周边的楼盘不是特别多了。华夏四季、远洋西溪公馆、阳光城未来悦。华夏四季前期价格是这三个盘里最便宜的，精装26000元/㎡左右。其余在28000-32000元/㎡之间。

你好，我是罗文云。这个房价问题我也不能很确切的和你说是涨还是跌。现在肯定的是，政府在控制稳定房价，应该说会平稳保持这个价格，带一点微微上涨，跌的可能性不大。

你好，我是罗文云。这个得看您的实际情况。第一，和你工作的地方相比哪个更近。第二，这两个地方都比较偏，自住的话一定是要开车，微风之城无滨江个之江比较近，九龙仓去市中心比较近。 配套来说，九龙仓未来的配套会比微风之城好一些。有医院、地铁、商业。环境来说，微风之城更胜一筹。

你好，我是罗文云。这个楼盘的话，个人认为，现在价格是比较便宜，后期有一定的增值空间。但是，这个盘不是赚特别多，虽然现在君廷的二手挂牌价好像是挺高，均价2万多。但是实际成交只有一万多，另外，这两个月二手房市场并不是很好，成交价可能会凉。 另外，现在九龙仓君廷的二手房多达30套，明显出货的人很多，后期出手可能有点困难。