你好，我是罗文云。这个楼盘的话，个人认为，目前来看自住兼投资不是特别适合。第一，是离市区比较远，周边基本上没有什么配套，已经靠近塘栖了。第二，虽然有9号延伸段的规划，但具体建成还是未知。第三，现在市场行情并不是很好，二手房跌的比较厉害，并不是投资的时机。 个人认为，这个楼盘除非是真的刚需，现在非常需要在杭州有套房子，那就去摇，不然的话还是不建议。

你好，我是罗文云。这两个盘都比较偏远，一个在老余杭，一个在临平山北超山附近。老余杭的话未来发展依靠的是未来科技城的红利，距离轻轨约一点多公里的路。 九龙仓那里有地铁9号线，不过也有一定的距离，商业，教育配套基本在万宝城那附近。 就这两个盘来说，九龙仓价格低，但是发展前景可能比不过老余杭南湖那里。

你好，我是罗文云。九龙仓在杭州项目还是比较多的，质量也还可以。九龙仓君廷的话 胜在价格便宜，但是位置比较偏，离市中心远。不过，未来会有9号线地铁延伸段经过，还有浙二余杭分院会落址在区域内，未来发展不能说多么好，但是基本生活需求还是有保障的。

你好，我是罗文云。其实，个人觉得您这个价格已经是偏高的了，放在2017年二手房炒得最火热的时候还有可能卖的掉，现在基本不太可能这个价格卖掉。 第一，房子在良渚文化村里面，交通非常不方便，你这个户型小，接手的肯定是刚需客，投资客也明白现在的行情，二手房降价有多厉害，所以基本不会高价投资二手房的。 第二，现在很多新房限价非常厉害，很多地理位置好的楼盘价格也就在25000-35000之间，比如未来科技城核心区那一片，精装价也就28000元/㎡左右，还有三墩、江干、都有3万左右的房子。就拿良渚来说吧，精装低密度多层也才27000元/㎡。 第三，你所考虑的申遗和配套，这个是无法控制的，你无法确定明年就一定能申遗成功或者配套就造好。万一是三五年之后呢？而且，对于投资来说，最不能控制的就是行情。一般情况下，我们建议投资的时间不能过长，因为行情随时都在变化，当行情普遍好的时候，就可以考虑出手了。 现在的情况，我建议，如果这个价格有人接手那就立即卖掉。二手房的行情不会再因为申遗或者配套而大涨的，因为未来租房是大趋势，新房限价又会一直进行。

你好，我是罗文云。合景映月台的话此次领出预售的是低密度多层，毛坯均价27520元/㎡。就未来科技城来说，应该算是性价比较高的楼盘。首先，低密度多层产品在未来科技城海创园那附近已经不多了，基本是高层居多。 其次，价格也比较符合现在的行情，低密度多层本身就要比高层贵一些。周边的交通啊，商业、医院、教育都比较充足。

你好，我是罗文云。融创金城江南府此次领出的价格还可以，精装22300元/㎡，性价比还算高。毕竟东海闲湖城毛坯都已经19000元/㎡了，所以说这个价格在这一片区还算正常的。 交通配套的话，一直是闲林那一片的短板，没有地铁，天目山路常年堵车。配套的话有一个在家的嘉凯城城市客厅，体量不是很大。