您好，我是房博士解红伟。杭州主城区范围内100万左右的公寓几乎绝技了。如果要100万左右的价位只能到余杭、临安和富阳等周边区域选择，像是临安的宝龙旭辉城，临平的时间名座玺寓等，萧山的星南站等。

您好，我是房博士解红伟。这两个楼盘距离很近，交通、配套共享，价格相近，而且是两家房企合作。非要比较下，那就是越秀招商云悦湾容积率低、楼间距大。至于得房率，两个楼盘都差不多，户型上各有优劣，主要看个人喜好。不知道您这边是自住还是投资，如果是自住的话，选新房还是二手房也看喜好，二手房买到就可以入住，新房还要等一段时间。不过，如果您属意二手房，这段时间可以多看看。现在二手房挂牌量也比较多，按照传统惯例，年底期间二手房可能会有一波小降价。如果是投资，您这边就需要谨慎考虑了。希望我的回答能帮助您，也麻烦您对我的回答做出评价。

您好，我是房博士解红伟。九天泽一国际位于四季青附近，离项目最近的是地铁1号线客运中心站，直线距离600米，距杭州最大的汽车客运站仅约300米。这个位置的人流量还是不错的，但是这块的租金相对来说不是很高，1室的公寓租金差不多是1500-2000元/月。而九天泽一国际层高4.79米，建筑面积约32-44㎡，总价约110~130万，按照这个价位来推算，投资回报十分有限。希望我的回复对您有所帮助，麻烦给个点评。

您好，我是房博士解红伟。九堡圆梦园的挂牌均价34517元/㎡，实际成交价格有高有低，大致在这个范围浮动。

你好，我是房博士解红伟。龙湖武林上城，地铁口500米，轨道交通+综合体，未来是一个热闹繁华的居住区。龙湖武林上城是家门口有约21万方的天街、门口还有桃花湖公园，日常购物、出行、休闲散步很方便。小区体量较小。高层均价30200元/平方米，小高层均价31500元/平方米，这个价位还是挺合适的，不过现在住宅已经全部售罄。不知道您这边咨询的回报率是不是住宅方面的。

您好，我是房博士解红伟。西湖区300万左右比较老的小区就是翠苑、益乐新村之类的，小户型还是可以满足的。次新房可以看下三墩北，不过它们离地铁都比较远，像是中国铁建西湖国际城、龙湖水晶郦城等。希望我的回答能解答你的问题，邀请您对我的回答做个评价，谢谢。