你好，我是大德。据我所知，首开的丽园直降优惠12万元，实际折扣大概有9折，优惠力度还是非常大的。新城新都会的话我了解到的情况也大致差不多，最低也可以到9折的程度，所以这两个盘的话在城南性价比还都蛮高的。 但就产品舒适度而言，丽园户型做得更让人舒服，118方四开间朝南住起来感受度会很不错，不过丽园车位价格目前还没出来，你可以再问下售楼处，两者做做对比。

你好，我是大德。现在一般普遍使用天然气居多，但是具体哪个小区使用什么我这边没有做过调查，你可以问问小区的物业哈

你好，我是大德。乾元御江山的楼盘位置其实还是比较偏僻的，但是距离高铁站和浙工大德清校区还算近，所以有自己的利好优势。 如果自住的话，还是看价格是否符合自己的预期，目前而言，乾元由于新盘不多，只有御江山一个，所以价格体系也没法去判断，就周边二手房而言，差不多8000-1万，这个可以了解下。

你好，我是大德。观云小镇其实是带点文旅性质的度假类产品，所以170方256万还是一个很令人心动的价格。也因为一楼房子普遍存在潮湿问题，所以价格相对来说其他楼层会便宜点。 其实，装修的时候加个防水层，加个地暖就好了。 至于城西104国道以西，其实对城西旧城的改造，这几年政府是一直都有在进行中的，这个只能等，急不来。 但是观云小镇自身是带有不少商业配套的，交付后生活日常需求都是可以满足的，不必太过担心。

你好，我是大德。其实，城南几个新盘都是差不多的。看似品牌方不一样，但每个项目都是互相合作的，私底下其实是团队的竞争，而不是项目之间的竞争。 就拿丽园物业来说，目前并未决定是用新城悦还是用阳光城自己的，如果用了新城的话，那就跟新城新都会物业就一样了。 另外，由于丽园预售证还没领出，我这边暂时看不到98方的得房率，新都会得房率大致在80%左右，中规中矩。 品牌方面而言的话，阳光城和新城实力都在百强前20名，也都不相上下的。 所以丽园和新都会，只能凭借自己个人喜好去选择了，甚至可以看哪个价格便宜买哪个。 提一句，新都会总户数700多户，丽园是800多户，喜欢人少一点的小区的话可以考虑新都会，不过丽园现由于是纯新盘，有首开优惠，个人比较推荐丽园。

你好，我是大德。关于开发区工厂搬迁之类的事宜还得看政府官方的红头文件，目前我没有看到任何有关这方面的消息。您可以关注一下政府官方网站，也可以关注德清楼市，有消息了第一时间可以获悉。