四月明星房博士

你好，青山湖科技城近期暂时没有交付盘，像丽光城预计年底交付。城区目前地上北樾府、锦云澜天里、悦映城等开启交付，下半年云珀府、美的西径晓风、越秀归悦里预计会陆续交付。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！按照你们家的情况，两口子工作地离得非常远，买房子比较合适的地点要么是离一方近，这样起码能够让一方通勤便利，要么把房子买在双方中间，这样双方的上下班通勤都能够减少一些时间。总价280万内考虑新房的话，杭州限购区内没有合适的楼盘，闲林新房是符合该价位段的，但是闲林楼盘离地铁站都不是特别近 ，可能考虑青山湖地铁盘会更合适一些，珺楠府离地铁还算近的。二手房方面，市中心或城西只能考虑老破小了，或者看看老余杭地铁沿线小区。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

四月明星房博士

您好，300万以内，星桥的绿城月映星语园符合预算，精装2万4，户型95-125方，基本都可以选。良渚的万科良渚项目（余政储出[2022]3号）地块，限价29100元/㎡，105方920户，300万出头一点。以上是比较符合您预算的楼盘，三墩北等其他板块目前都要300万以上了。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

袁红主编

你好，我是袁红。三墩北虽然单价3万不到，但如澜邸是大户型，总价超出300万。后面要等新的地出来了。星桥的绿城月映星语园符合预算，精装2万4，户型95-125方，良渚的万科良渚项目，限价29100元/㎡，有105㎡户型，选择低一些的楼层，总价可控制在300万以内。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

袁红主编

你好，我是袁红。您的情况只能购买限购范围内的购买二手房，不能购买新房。新房的政策是：落户未满5年，需要在购房之日前在限购范围内连续缴纳社保满24个月，方有购房资格。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

袁红主编

你好，我是袁红。如果您考虑的是126的边套，翠揽云境3、6、9号楼沿马路，东边套可能会有噪音影响，可以选择西边套，价格也会略低些。8号楼的位置比较好，东西边套都可以选择。如果是选106的中间套，8号楼是比较好的，3、6、9号楼也可以选择。楼层的话一般中间段的比较贵，可以根据一房一价比对总价来选择，因为是线上选房的过程，所以可以把备选都收藏起来。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

袁红主编

你好，我是袁红。翠揽云境在上城区属于艮北新城范围，这里的新房限价与钱二板块相比低很多。翠揽云境在李宁体育公园的西南面，距离钱塘快速路比较近，距离地铁1号线七堡站直线约900米，周边配套还是不错的。艮北新城今年有好几个楼盘交付，比如金科柏翠碧蓝湾等，这里的居住氛围会越来越好。周边二手房挂牌价格比较高，像杨柳郡挂牌均价在5万9，实际成交会低不少。但总的来说，中海翠揽云境的地段不错，因为限价的关系，还是有一定的倒挂。杭州二手房目前是唯一住房满二年可以免增值税，如果您作为自住+投资的话，还是可以买的。户型上来说，能买大的，尽量买大一些。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！上城区新房限价在3万以下的没有哦，都是在3万以上的，给你梳理一下现有待售房源信息：丁桥的花芸春境府（限价31500元/㎡）、中天坤和大家湖境天宸（限价32900元/㎡）、丰收湖的龙湖天瑄城（限价33400元/㎡）、龙湖丰收湖2号宅地（限价33400元/㎡），其他新房都是限价4万以上的了，你可以根据自己的需要了解看看或是也可以考虑其他区域。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月明星房博士

您好，请问您这边打算买哪个区域呀，要么您先说下买限购区还是临安，这边再做推荐。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！运河文化广场一带，如果考虑二手房，像一些周边老破小可以价格在三四五万的，可以根据自己对户型、区位等需求进行挑选。如果能接受五万左右的单价，考虑买大户型的新房，也可以参与新房摇号试试，比如桥西的德信项目（限价51440元/㎡）、上塘6月新出让的地块（限价48100元/㎡），铁路北的滨萃悦府&深圳特发项目（限价36000元/㎡）、运河新城的中海河映云集（限价38000元/㎡）、申花的华润项目&伟星星瓒颂锦府（限价46200元/㎡）等，想要在运河文化广场附近买新房的话，不太有可能，这一带基本不出让新地块了，稍微范围拉远点还是都可以考虑的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。