您好，我是房博士解红伟。朗郡庭园目前二手成交均价在3.2万元/㎡左右，这个价位相对于之江目前的新房来说，还是可以入手的。朗郡庭园最近的公办中学是上泗中学，周边还有西湖第一实验学校，小初连读的公办学校。之江实验中学(民办在建)，成绩好的同学也可以考进去。

您好，我是房博士解红伟，和宁文华府紧挨着莫干山路，距地铁10号线（在建）祥园路站直线约900米，整体来说距离地铁还是有一定的距离。3公里范围内有万达广场、西田城、紫荆天街等，生活需求还是可以满足的。但是项目环境不错，项目西面是西塘河，河对岸就是祥符桥历史街区，整体有种“闹中取静”的感觉，自住还是蛮适合的。希望我的回答能帮助你，邀请你对我的回答做出评价。

您好，我是解红伟。稻香园和左家新村二手房成交均价在3.6万-4.5万之间，具体的价格可能要看房源的装修及位置了。湖墅南路这块新房很少，像是融信远洋厘望NEO1，均价54000元/平方米，其中装修标准6000元/平方米。再远一点的就是申花板块，均价5.44万-6.3万之间。整体来说，这块的新房肯定比二手房新，居住环境也更舒适。如果资金足够的话，可以尝试购买新房。如果资金不够，买不起这块但还想在这里安家，那还是推荐购买二手房，买了还能立刻入住。

您好，我是房博士解红伟。目前外地户籍在杭州限购范围买住宅房源的话需要提供近自买房之日起近三年内连续2年的社保或个税证明。 如果着急买房社保又不够的话可以通过人才落户、积分落户等形式落户杭州，落户成功后即可买房。 另外，酒店式公寓及临安区的住宅是属于不限购范围内的，外地户籍即使没有社保也可以购买。希望我的回答能对您有所帮助，也邀请您对我的回复做个评价。

您好，我是房博士解红伟。您好，我是房博士解红伟。九堡分为沿江板块、客运中心还有老的九堡镇。如果您是在钱江新城工作，自驾的话，沿江板块比较方便。但从配套来说，客运中心和老的九堡镇会更好些，地铁更方便。目前九堡板块新盘很少，建议可以看二手房，而且价位都在450万左右。

您好，我是解红伟。从建国路的老房子置换到奥体的新房子，个人觉得是很划算的。奥体和城东个人推荐奥体，城东新城暂时还差些。至于您说的几个楼盘，按照顺序推荐个人首选御虹府，滨江集团品质有保证，精装均价45000元/平方米，户型是103-139方。其次是滨江34号地块，不过暂时没有动静。市北的两个项目比较靠后，他们的位置相对来说会比奥体差些。滨江东原拥翠府预计12月底首开高层5、6号楼，户型建面约95、125㎡，精装限价应该不超过37500元/㎡。绿城桂语听澜轩的市北的，高层建面约103-139方，开盘时间待定。