您好，下沙目前在售的一个楼盘只有都会钱塘，它不用摇号就可以买到。它的价格比二手房还要便宜一点，但价差也已经很小。个人不建议投资。至于投资，目前可以选择的不是很多，特别是这个月要开盘的目前没有听到风声，这个需要多多关注我们的公众号，如果有合适的项目会进行推荐。此外，由于杭州目前限贷限购，需要明确下您目前是否有购房资格。

您好，我是解红伟。招商武林郡这个楼盘还是值得摇的。首先，项目均价30800元/㎡，而它附近的楼盘已经买到了4万左右。光是新房的价差就很大了，更不用说二手房差价了。其次，项目位于地铁口，交通还是很便利的。然后，项目主打90方的低密度多层，还是毛坯的，总价在可承受范围内。地铁房、低密度多层、毛坯、单价3万左右，个人觉得十分值得摇一摇。

您好，我是解红伟。简单的说住宅用地是纯宅地，而商住用地是商业兼住宅用地。普通住宅，专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。土地使用年限为70年。 商住，该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。

您好，我是解红伟。勾庄附近的新盘比较少，能满足你要求的恐怕只有德信海德公园，不过海德公园什么时候加推还是未知数。至于买新房还是二手房，还是要看你的需求。新房的话要等两年左右才能入住，二手房倒是比较方便，很快可以入住。您说了是为了过渡，那对于能否立刻入住应该还是挺在意的吧。新房不知道要等多久，二手房可以立马住，在这个情况下个人比较建议您购买二手房。不过，需要注意的是，现在杭州下行，二手房东的心理预期也在下降，你可以多看些楼盘，不要着急下定。此外，您说的价格比较便宜，地理位置比较偏僻的二手房，个人觉得您可以先在勾庄附近找找，现在二手房并没有那么火热，还是可以多找找的。

您好，我是解红伟。环杭城市一定要看交通和发展潜力，对于工作在杭州的人来说，如果买房是为了自住，那交通是非常重要的。如果是投资，个人不大建议，现在海宁等周边城市去化不好，个人觉得投资很容易陷进去。自住的话，最好是靠近杭州，有城际铁路的楼盘，不然以后上下班也是一件困难事情。

您好，我是解红伟。农药厂地块这个影响实在说不好，现在也没有专门的机构去测量，所以只好自己去判断了。除了农药厂地块的影响之外，天城府也没有太大的缺点了，性价比也是可以。不过从我个人角度来说，还是会比较介意的。