晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！花芸春境府还剩7-9#未开盘，目前无开盘计划，可能要到年底，也可能开发商有想法随时会开盘，你可以多留意动态或是考虑其他楼盘，现在丁桥以及隔壁的华丰等板块都有同类型的新房可选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！笕桥共有产权房项目规划方案已出，但项目具体的建设日期、销售信息尚未公布，另外杭州关于共有产权房项目的销售方式、购买方式、资质要求等都未有详细的规范出炉，仍要等待官方公布，还需要等一段时间，短期内无明确消息。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！如果现在在杭州项目区购买新房，需要满足以下条件之一：落户满5年、社保/个税缴纳满4年、落户➕社保缴纳满2年。如果买二手房，落户即可，或者缴纳满1年社保。临安依然不限购，有意向即可购买。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

四月明星房博士

你好，青山湖科技城近期暂时没有交付盘，像丽光城预计年底交付。城区目前地上北樾府、锦云澜天里、悦映城等开启交付，下半年云珀府、美的西径晓风、越秀归悦里预计会陆续交付。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！按照你们家的情况，两口子工作地离得非常远，买房子比较合适的地点要么是离一方近，这样起码能够让一方通勤便利，要么把房子买在双方中间，这样双方的上下班通勤都能够减少一些时间。总价280万内考虑新房的话，杭州限购区内没有合适的楼盘，闲林新房是符合该价位段的，但是闲林楼盘离地铁站都不是特别近 ，可能考虑青山湖地铁盘会更合适一些，珺楠府离地铁还算近的。二手房方面，市中心或城西只能考虑老破小了，或者看看老余杭地铁沿线小区。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

四月明星房博士

您好，300万以内，星桥的绿城月映星语园符合预算，精装2万4，户型95-125方，基本都可以选。良渚的万科良渚项目（余政储出[2022]3号）地块，限价29100元/㎡，105方920户，300万出头一点。以上是比较符合您预算的楼盘，三墩北等其他板块目前都要300万以上了。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

袁红主编

你好，我是袁红。三墩北虽然单价3万不到，但如澜邸是大户型，总价超出300万。后面要等新的地出来了。星桥的绿城月映星语园符合预算，精装2万4，户型95-125方，良渚的万科良渚项目，限价29100元/㎡，有105㎡户型，选择低一些的楼层，总价可控制在300万以内。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！主城区总价350万，根据你的需求情况来看，只能考虑老破小或者安置房之类的房源，建议你可以看看翠苑、朝晖、大关、丁桥等配套比较齐全，位置也相对优秀的板块。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

袁红主编

你好，我是袁红。如果您考虑的是126的边套，翠揽云境3、6、9号楼沿马路，东边套可能会有噪音影响，可以选择西边套，价格也会略低些。8号楼的位置比较好，东西边套都可以选择。如果是选106的中间套，8号楼是比较好的，3、6、9号楼也可以选择。楼层的话一般中间段的比较贵，可以根据一房一价比对总价来选择，因为是线上选房的过程，所以可以把备选都收藏起来。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

袁红主编

你好，我是袁红。翠揽云境在上城区属于艮北新城范围，这里的新房限价与钱二板块相比低很多。翠揽云境在李宁体育公园的西南面，距离钱塘快速路比较近，距离地铁1号线七堡站直线约900米，周边配套还是不错的。艮北新城今年有好几个楼盘交付，比如金科柏翠碧蓝湾等，这里的居住氛围会越来越好。周边二手房挂牌价格比较高，像杨柳郡挂牌均价在5万9，实际成交会低不少。但总的来说，中海翠揽云境的地段不错，因为限价的关系，还是有一定的倒挂。杭州二手房目前是唯一住房满二年可以免增值税，如果您作为自住+投资的话，还是可以买的。户型上来说，能买大的，尽量买大一些。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。