袁红主编

你好，我是袁红。400万总价的二手房可选择的比较多，不过二手房做投资来说，升值空间比较有限。毕竟杭州大部分区域新房和二手房是倒挂的，所以更多的人愿意摇新房，未来的收益空间比较大。德信东望的二手房挂牌均价在5万5，而新房比如金隅会潮悦府均价4.65万。有将近1万左右的价差了。虽然德信东望低的价格有5万不到，在新房限价的状态下，相对而言新房的空间更大。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！上城区新房限价在3万以下的没有哦，都是在3万以上的，给你梳理一下现有待售房源信息：丁桥的花芸春境府（限价31500元/㎡）、中天坤和大家湖境天宸（限价32900元/㎡）、丰收湖的龙湖天瑄城（限价33400元/㎡）、龙湖丰收湖2号宅地（限价33400元/㎡），其他新房都是限价4万以上的了，你可以根据自己的需要了解看看或是也可以考虑其他区域。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月明星房博士

您好，请问您这边打算买哪个区域呀，要么您先说下买限购区还是临安，这边再做推荐。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！运河文化广场一带，如果考虑二手房，像一些周边老破小可以价格在三四五万的，可以根据自己对户型、区位等需求进行挑选。如果能接受五万左右的单价，考虑买大户型的新房，也可以参与新房摇号试试，比如桥西的德信项目（限价51440元/㎡）、上塘6月新出让的地块（限价48100元/㎡），铁路北的滨萃悦府&深圳特发项目（限价36000元/㎡）、运河新城的中海河映云集（限价38000元/㎡）、申花的华润项目&伟星星瓒颂锦府（限价46200元/㎡）等，想要在运河文化广场附近买新房的话，不太有可能，这一带基本不出让新地块了，稍微范围拉远点还是都可以考虑的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月明星房博士

您好，综合来看未来城好点。二手房那边暂时没有怎么大涨，差不多市场价可以考虑。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！未交付的新房是没有学区划分的，暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件，时不时也有要开盘的消息，但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作，暂时还不确定它们的开盘时间，要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意，领证了就可以考虑参与摇号，这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的，都挺适合你的改善需求。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！拱墅区目前整体待售的新房产品都很适合改善家庭（全都是大户型），不过各个板块还是会有户型起步大小、价格之间的差距。你如果预算高的话，比如申花的地上项目、滨江项目，东新的融创项目、西房宸鹭香舍，文晖的嘉里城、地上项目，大关的英蓝岫町华庭，桥西的德信项目，等等，都可以关注了解看看。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布，前期透露的信息显示，杭州户籍购买杭州市区共有产权房，需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房，具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定，你可以后面再关注关注。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布，前期透露的信息显示，杭州户籍购买杭州市区共有产权房，需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房，具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定，你可以后面再关注关注。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

晴子余杭拱墅专家

你好，我是晴子！目前未来科技城一带的新房供应不多，位置都挺好的。未来科技城1.0板块的杭珹未来中心开盘频繁，需拼社保入围摇号，另有滨江12号地块，两盘均限价36100元/㎡，此外老盘大华西溪风情观止尚有房源待售，暂时无开盘计划；未来科技城2.0则只有交投绿城月咏新辰轩，即将首开，限价30500元/㎡；杭州云城目前有滨江10号地块、龙湖&省交投杭腾未来社区待售，限价36100元/㎡；闲林则有众安4号地块（限价24110元/㎡）、悦汀蓝、悦青蓝、东海闲湖城等项目待售。你可以根据自己的预算，对户型、位置的要求进行选择摇号。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。