您好，我是晴子！你如果是无房家庭或高层次人才的话，可以有资格参与中梁沐宸院的下次摇号，摇中之后进行选房，还得看到时你的选房顺序以及剩余房源的情况。投资来说，一般小户型资金压力小一些，之后转手也较为容易，小户型房源的接手人群会更多一些，不过120㎡大户型的涨价幅度也会更大一些（指两者的总价差）。若您能摇中顺序靠前、有较为宽松的选择余地，可以根据楼层来考虑，个人建议首选93㎡，若没有太合适的93㎡房源，也可以考虑120㎡。当然这一些的考虑都得基于你能够摇中的前提之下，等摇中之后再考虑也是来得及的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，我是晴子！若是首付3成80万的话，在杭州买房的可选性还是比较多的，你如果是无房家庭或高层次人才的话，可以考虑摇号热点项目，比如勾庄的星创城|映月璟园，三墩北的融信招商天澜里、古墩彩虹轩，另外像大江东的融创云帆未来社区等也可以考虑。若你不是无房家庭或高层次人才，那么就不能摇号热点项目，可以考虑看看东湖的曲江新鸥鹏杭州第三城、星桥的融创融耀之城、崇贤的祥生湛景星合映等楼盘。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，我是晴子！这边由于不清楚你的购房预算，不好给你做详尽的楼盘推荐，你可以在追问中补充一下你的需求。另外需要注意一下，新房没有学区的概念，需要等楼盘交付后由政府统一划分学区，如果想要明确的学区房，那么最好是考虑二手房哦。整体来看，西湖区的教育资源较好，具体还得看地段和学校。你可以多加留意西湖三墩北的融信招商天澜里，拱墅区申花的九龙仓华发天荟、滨融府，具体还要看你个人的预算哦。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，我是晴子！香栖天第所处的位置稍显“边界”，不过到市区、市中心的距离还是比较近的，目前观感不是很好，周边城市界面仍需要改善，若产品、价位等符合你的需求，可以进行考虑买来自住，不过相对来说，升值空间就要弱一些或长久一些。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，我是晴子！拱墅区的卖鱼桥小学、育才小学属于比较优秀的学区资源，另外大关小学、文澜实验学校、华师大附小等也都可以，孩子的教育，具体还得看本人、学校、家长等综合培养，信息仅供参考。另外，新房无学区概念，需等交付后由政府统一划分，请知悉。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，我是晴子！香栖天第所处的位置稍显“边界”，不过到市区、市中心的距离还是比较近的，目前观感不是很好，周边城市界面仍需要改善，若产品、价位等符合你的需求，可以进行考虑买来自住，不过相对来说，升值空间就要弱一些或长久一些。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。