您好，我是房博士解红伟。前湾国际社区主打的就是国际化的社区生活，生活配套主打的也是国家化，像是惠灵顿国际学校、IHG英慈国际医院等。等配套起来的时候，这边的生活是很方便。加上前湾国际社区的精装标准在同价位里面是相当不错的，自住的话个人是十分推荐的。

你好，我是房博士解红伟。碧桂园尚合府属于拱墅区，主城区范围内来说，总价250万左右的房源还是非常受欢迎的。二手房价格，以大家运河之星为例，挂牌价格3-3.6万，价差还有一些的。尚合府交付时间是2021年，房源在手上持有的时间至少2年。项目所在的板块是运河新城，该板块处于规划建设阶段，配套、交通上的内容都需要时间来完成，尚合府的房源都是偏向于微改善的户型，自住没多大问题。但投资的话，可能就没那么多红利了，个人不是很建议做投资选择。

您好，融创金成臻蓝府位于拱墅区桃源板块。该板块在宋都香悦郡、广宇锦绣桃源、万科广宇公园里几个楼盘交付以后，居住氛围是越来越浓厚了，但发展潜力略显不足。周边还有福山外国语小学。臻蓝府距离地铁比较近，交通还算不错。而且周边在售的新盘也不多。臻蓝府，如果是出于自住还是值得买的。如果是投资就需要谨慎了，因为项目所在的板块没有太多的规划，未来升值潜力不好说。如果您实在比较在意的话，可以去勾庄看看，这块楼盘比较且都是新盘，像是世茂璀璨澜宸、万象城幸福里城北万象城幸福里、融创大家金茂运河ONE、杭京源等，配套也比臻蓝府附近齐全，万象城等都已经开工。至于价格暂时还没有出来，不过可以参考臻蓝符。希望你能对我的服务做个评价，谢谢！

您好，我是房博士解红伟。项目前期的均价是69800元/平方米，装修标准6000元/平方米，您可以进行参考。

您好，我是房博士解红伟。39㎡以下不能入学是之前深圳的某个学校弄出来的，后来该学校也把这个声明取消了，杭州目前是没有这个规定的。至于您说的杭州这两年爆表情况的确是存在的，如果您这边确定要购买学区房建议是可以早点下手，毕竟在一表生都“爆表”的情况下，很多学校是依靠落户时间进行筛选的。至于其他的注意事项也没有什么，就是普通的二手房交易细则，交易成功后一定要及时落户。因为现在买房不能落户，如果是本地的，户口可以平迁，如果是外地的，您可以可以通过人才落户的方式将户口迁进来，然后再进行落到房子上。

您好，我是房博士解红伟。南星桥这块已经发展起来了，新房库存很少，而且以大户型为主。您这边主要是考虑学区，在这个前提下，个人建议直接入手二手房，这样能让人更放心，毕竟新房是没有学区概念的。至于您说的价格，个人觉得杭州楼市整体还是有发展前景的，南星桥这块位置还是很优越的，在当前的行情下，保值应该没有问题的。