您好，我是房博士解红伟。个人更偏好杨柳郡。杨柳郡作为地铁上盖项目，地理位置不错，地铁、综合体都在家门口，前期均价是36000-40000元/㎡。越秀招商云悦湾，前期房源均价40200元/平方米，从性价比来说，杨柳郡更划算点。就算是后期价格出来都有了变化，但从品牌和配套来说，可能还是杨柳郡更突出，毕竟这也是杭州市场上的“神盘”之一。

您好，我是房博士解红伟。这需要看您的征信拉出来的情况，如果征信拉出来有贷款记录，那么您就是二套房。如果征信上面没有贷款记录，就是首套房。

您好，我是房博士解红伟。不知道您是处于什么情景下想要购买二手公寓。一般来说，个人是不大建议购买二手公寓的，因为酒店式公寓的特殊性，时间越长升值潜力约小，和住宅不一样的是，酒店式公寓的受益更多的来自租金，而不是二手买卖。二手酒店公寓税费大致包含3％的契税；增值税：差价／1.05*5.3％；个税：缴税价的1％或差价的20％。具体您可以咨询交易中介。

您好，我是房博士解红伟。按照您的情况，如果能够兼顾学区和品质肯定是好的，只不过这样的新房难找。由于新房在交付之前没有明确的学区划分，所以现在也不好说这些新房有哪些学区。城东这块楼盘挺多的，但学校相对一般。而且城东这块楼盘总价都不低，将近五六百万。如果要买两套，资金势必会分流，可能也不好选。个人觉得您这边可以先考虑好学区和改善生活究竟选择哪个，如果明确选择学区就按照您的方案，如果觉得生活品质重要就选择好点的新房。至于选择哪些楼盘，不知道您这边有没有区域的顾虑，想要城东这块的楼盘，还是其他区域的楼盘都能接受。

您好，我是房博士解红伟。不知道您是自住还是投资，自住的话只要您觉得喜欢就可以入手，投资的话可能要房源的楼层和位置了。项目的价位还是可以的，且全都是89方，样板房的中间套做成了三房一卫。项目位于之江的云栖小镇，交通和生活配套比较一般，最近的菜场、超市都在两公里外的良户，生活商业配套目前也比较缺乏。不过之江楼盘很稀缺，后期升值潜力还是有的。

您好，我是房博士解红伟。首套首付100-120万的话总价就是300-400万左右。滨江区最便宜的也要500万，所以想要在滨江区置业可能有点困难。个人建议选择未来科技城的楼盘。像是阳光城未来悦，靠近地铁5号线，户型是90-160方房源。地铁万科天空之城，靠近地铁5号线五常站，小户型房源总价差不多可以满足。另外还有一个远洋西溪公馆，预计9-10月份首开，首开房源达1400多套，户型建面约56-355方，总价差不多也可以满足。