您好，不知道您意向区域是哪里，我这边给你简单的介绍下几个符合条件的楼盘。萧山的金地滨江万科悦虹湾，湘湖站附近，均价32392元/㎡，113方户型总价366万左右。七堡站附近的地铁绿城杨柳郡，差不多也可以满足。客运中心站的金地玖肇汇。更远一点的余杭区也有，不知道您有没有兴趣，距离您工作地方会比较远，像是保利融信和光尘樾等。

您好，我是解红伟。良渚200万的房源也不多了，像是保利融信和光尘樾、万科缦云坊等，个人推荐保利融信和光尘樾。这个项目预计2月底或3月初推出3、4号楼，户型是92-113方，前期均价是24453元/㎡，可能会超点预算。京杭府位于崇贤，区位和配套比良渚差一点，不过京杭府的总价可以控制在200万左右。至于这两个楼盘，如果预算可以，个人推荐良渚的保利融信和光尘樾。地铁上盖，周边三大综合体环绕，自住和投资都适宜。京杭府周边的商业配套会差点，附近没有地铁，升值空间没有和光尘樾高。

您好，我是解红伟。臻蓝府的111方户型是三房两厅两卫的设计，户型设计也是市面上比较常见的，三开间朝南，双阳台等都是比较常规的操作。如果不算赠送面积，得房率差不多是82%，而一般高层建筑物得房率是72%，从这点来说，这个户型的空间利用率比较好。从户型分布来看，这是个边套户型，采光和通风情况会会比中间套好点。 当然，作为购房者你还需要考虑的家庭成员的配比和生活习惯，这个户型只有三个房间，从目前的情况来看，想要外扩四个房间的可能性不大。所以，您就需要考虑能不能住得下的问题，以及房间之间彼此有一点距离，是否符合您家庭生活习惯。如果都没有问题，个人觉得还是适合买的。

您好，项目位于萧山新街，产品都是以面向刚需的小户型为主。中南是刚刚进入杭州的开发商，尚无交付案例可供参考。 楼盘位于奥体和萧山科技城的中间位置，今后有一定的想象空间。距离地铁7号线盛东站(规划)在300米范围内，未来到奥体差不多6站路，过江就是钱江新城，到萧山机场更是只有5站路程。中南君奥时代小户型中间套通透性略好，而且装修还有中央空调。 君奥时代周边融创东南海、郡望府虽然挂牌价多28000元/平米左右，但透明售房显示实际成交价多在23000-25000元/平米。据说会有飞机噪音的影响，不过在目前的价格面前，只要能摇中，都可以放心大胆地买。 至于华夏四季，当然有投资空间，但是什么时候加推是个问题。

您好，随时关注楼市，找到合适的机会就可以下手。

您好，我是解红伟。首先公寓和住宅相比，肯定首选住宅。公寓水电和税费之类的费用远远高于住宅。此外，在二手房市场，公寓的流通性不是很好，税费比较高，增值空间也没有住宅高。因为是你的首套，后期如果要置换，需要把首套卖掉，肯定是住宅比较划算。加上学区、产权等，个人建议首选住宅。而且40万左右首付就意味着酒店式公寓的总价在80万，这个总价在杭州基本找不到。 其次就是买哪里的问题的，首付40万左右，只能考虑120万左右的住宅，临安总价最低的也在150万左右，可以选择的空间不是很大。海宁的确是有可以满足的，如果沿着轻轨去买房也是可以找到符合条件的，比如融信澜庭。不过作为同样为此烦恼的过来人告诉你，周边城市的发展或许没有想象中的好，现在除了杭州，其他地方的行情会怎么发展很难说，就算是杭州，也时不时有媒体报道遇冷。所以，我有个建议，你能不能找亲朋好友借点。杭州200万左右的房源首付大概是60万，不过200万在杭州可以选择崇贤、大江东、临安、富阳，这就需要你借20万左右。临安有些楼盘有优惠，说不定可以少借一点。这些我能想到的既能规避风险，又能安居杭州的办法。当然，这是我个人的想法，仅供你参考哈。