365房博士
维修应该去找物业,费用问题可以与前房主协商解决。
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房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
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国家相关法律规定,双方在拿到共用权证后,要一起还清贷款才能办理买卖交易手续或赠予手续。目前唯一可行的办法是,双方签署一个律师函,约定好双方的权利义务,等按揭还清再办理手续。
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根据《合同法》对可变更或者可撤销的合同的规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。如果褚女士的上家知道市场禁止转租,就有欺骗性质,属于可变更、可撤销合同。 如果褚您与上家之间的协议是因为上家无转租权而终止,那么,百脑汇解除了与您上家之间的合同,您与上家之间的合同也因而解除。上家应对您承担违约责任。因此,您有权提前要回押金。如果双方协商不成,就只能向法院起诉。
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根据《合同法》对可变更或者可撤销的合同的规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。如果褚女士的上家知道市场禁止转租,就有欺骗性质,属于可变更、可撤销合同。 如果褚您与上家之间的协议是因为上家无转租权而终止,那么,百脑汇解除了与您上家之间的合同,您与上家之间的合同也因而解除。上家应对您承担违约责任。因此,您有权提前要回押金。如果双方协商不成,就只能向法院起诉。
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根据我国新出台的《物权法》规定“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。”所以,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的,要依合同的具体情况解释。至于具体价格,原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则,以市场价为依据。
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房产权属登记一定要以夫妻双方名义共同申请的规定是杭州市房产管理局从2004年3月起才开始执行的。凡是办理个人房屋产权登记的,如果是夫妻的共有房产,应由夫妻双方共同到场申请房产权属登记。该规定明确了婚后所得房产,不管以何种途径获得,只要在婚姻延续期间(夫妻双方有特殊约定的除外),均要求以夫妻名义共同申请产权登记。这样在财产共同共有、债权债务夫妻共同承担等方面做到一目了然和公正公平
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到这样的情况,可以先跟房东沟通一下,最好的办法是能让房东留一部分保证金,在交房确认一切无损后再将保证金交给房东。具体的做法是:与房东一起到中介公司签订一份购房合同的补充协议,在协议中将需留保证金的金额及交房时在怎样的情况下可以将保证金交给房东等相关事项在补充协议中明确,这样的话,房东在办证完毕后中介公司就不会将全款放给房东,而会留出相应的款项金额作为保证金,等交房后凭房屋交割单交付房东,对购房者的利益来讲就会有一个比较好的保障。
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由于在双方合同所附的图纸中,对地下车库的净高未标注,而对于车库的规格,国家质量技术监督局、建设部制定的《住宅设计规范》以及《汽车库建筑设计规范》等相关规定中都有明确数据标准,即“车库最小净高应满足2.2米”。这些规定虽非国家标准中的强制性规定,但也属正常情况下都应当执行的内容,除非当事人对其有特殊的约定。 房产公司的房屋设计图纸是早已设计完成的,并非与买受人协商所达成的标准。因此,设计中未按国家标准执行的内容,应当履行向买受人特别告知的义务,以利于买受人作出判断。否则,买受人有理由相信商品房的质量是符合国家标准或专业标准的。 您所买的排屋,房产公司交付的成果未达到国家标准,严重影响了地下室作为车库使用的功能,您有权向房产公司要求赔偿,而房产公司应当向买受人承担违约责任。
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一般来讲,商品房应该要“三证”即房产证、土地证、契证齐全才可以转让。但是,在萧山区的少数地段,由于历史遗留的问题,确实存在着只有房产证和契证,而没有土地使用证的情况。 萧山区国土资源局商品房登记发证窗口的工作人员表示:目前萧山区内的商品房土地证已经可以领取。但是,由于发证工作是分区块逐步进行的,因此还是需要知道您所购买的商品房位于哪一个小区之后,才能确认是否已经可以领取土地使用权证。如果购买的小区已经可以领取土地证,那么只需带上过户后的房产证,交纳23元的手续费,就可以拿到属于自己的土地使用权证了。
你好,我投靠落户一年了,现在想申请共有产权住房行吗?谢谢你
您好,我是晴子!杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布,前期透露的信息显示,杭州户籍购买杭州市区共有产权房,需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房,具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定,你可以后面再关注关注。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
中冶锦绣公馆和英蓝中心这2个项目预售信息了解吗?想换个即可改善,学区有不错的项目
您好,我是晴子!未交付的新房是没有学区划分的,暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件,时不时也有要开盘的消息,但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作,暂时还不确定它们的开盘时间,要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意,领证了就可以考虑参与摇号,这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的,都挺适合你的改善需求。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
房博士你好!锦北怎么样?有大型规划吗?西墅街的佳源锦晟里值得购买吗?谢谢!
你好,我是小楼。临安锦北是比较成熟的区域,板块内没有新的区域规划。界面是新老结合。佳源锦晟里周边这两年的新房比较多,而且多以小户型为主,二手房的库存量比较大,未来出手的周期也比较长。这样的状况不仅是在锦北,临安的多数板块都类似,所以投资临安,一定要做好中长期持有的准备。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。