365房博士
按照目前的住房公积金政策,第一次的住房贷款已还清,且目前个人住房公积金还在继续交纳的话,可以第二次申请公积金贷款。但要第三次申请公积金贷款则是行不通的,目前有关部门暂不受理第三次住房公积金贷款申请。
365房博士
房东需凭双方签字的物业交割单才能拿到全部房款,为的也是保护买方的利益,据中介反映,原来确实有出现过一些卖方将全款全部拿走,而房子还欠下许多费用未付,房款拿走后拒不认账的情况,损害买方利益。以上这个情况,当务之急是把物业费用结清了,有特殊情况,可以买卖双方以及中介三方进行沟通解决。
365房博士
这套房子应该归5个子女共有。因为房产证是记载房屋所有权的惟一凭证,房产证上既然写了5个人的名字,这套房子就应归5个人共有。同时,只要是房屋管理部门颁发的房产证都是有效的,虽然他们5人当中土地证只有两本,但房屋与土地是不可分物,也就是说房屋属于谁,谁就当然享有该房屋范围内的土地使用权,二者是不可分割的。没有土地证的另外3人,并不能说他们不享受房屋的所有权。
365房博士
根据《继承法》、《婚姻法》、《民法通则》规定,争议房产属夫妻婚后共同财产,丈夫去世后,一半房产应由所有法定继承人继承。您继母将房产变更到自己名下,侵害了其他继承人的继承权。另外,遗嘱继承诉讼时效的起始,应当从继承人知道或者应当知道继承权被侵害之日起计算。您去年底才知道房产产权变更,那么还在诉讼时效期间内。如果该遗嘱有效,应得到一半房产;如果无效,按照法定继承的规则进行继承,也可以得到25%。
365房博士
您要求退房,物业公司应退还500元的隔墙费。因为出租人有义务保证出租房屋的正常使用,隔墙是出租人的义务之一,其费用也应由物业公司承担。至于多出的电费问题,电表的总表和分表之间确实存在一定的损耗,但如果您能证明这笔损耗是不合理的,就可以不承担这笔费用。
365房博士
目前可以从这几个方面考虑维权:1.与朋友口头约定转租时是否有第三人在场?如果有,可以请第三人作证。2.转租是否经过房东的同意?如果经过房东同意,房东应该知道当初您和朋友的约定,房东也可以作证。如果没有经过房东同意,可以请房东帮助,让房东解除租赁合同。您可以要求对方承担违约责任。3.如果以上都不能做到,只要对方能承认转让费是10000元的话,就可以看出一个半月的房租要12000元,与市场价相比是畸高的,您可以以此为由向法院起诉要求变更或者撤销该合同。
365房博士
商品房交易时,买卖双方一般会先签订协议书,像您这种情况,可在协议上规定,过户前只支付房产金额的一部分,等产权证等其它相关证件办妥后,再支付剩余金额。
365房博士
按照杭州市教育局的政策,学区的划分是根据居住地址来分配的。杭州市公办小学一直沿用“住、户一致,就近入学”的招生原则,所谓“住、户一致”原则。当学龄儿童的户口与父母户口、家庭住房三者不一致时,原则上应回父母家庭实际居住地的学区就学,如果遇到实际居住地学区的小学学额已满,学校应先受理登记,再由区教育局教育科统筹安排。但是仅仅按照市教育局的这一政策很多热门学校的生源都严重超标,学校只能各自出台针对本校实际情况的补充要求。有的学校要求学生居住3-5年以上;有些学额特别紧张的学校甚至还会考察家庭有无第二套住房,只有一套住房的同等条件下可优先录取。
365房博士
按照合同约定来看,您的情况是由于开发商的原因没有如期拿到三证,属于开发商违约,有权退房。虽然合同中有关于违约金的规定,但在实际操作中,要根据业主的实际损失来赔偿比较合理。如果业主的实际损失超过违约金,就可按实际损失来索赔,但要提供证据。至于物业维修基金和印花税,也可以要求退还。其中业主的实际损失有多种计算方式,如可以按照房子实际增值的金额,也可以按照所付房款的实际贷款利息来计算。具体采取哪一种,则要结合每个个例的实际情况来看。
365房博士
这类情况在二手房买卖中经常发生。如果该自行车库没有独立产权,依法应属公共停车位,那么就是小区业主的共用部分,应当随业主的转移而转移。既然原业主已转让物业,共用部分也就随之转移。因此,原业主应当将自行车库移交给新业主,否则就要承担违约责任。 在房屋买卖合同中,诸如房屋的附属设备、设施的纠纷是很常见的,为了避免不必要的麻烦,也为了便于出现纠纷更好的维护自己的利益,买卖双方应当以附件形式对哪些属于附属设备、设施,如何转移以及相应的违约责任等作出详细约定。
你好,我投靠落户一年了,现在想申请共有产权住房行吗?谢谢你
您好,我是晴子!杭州共有产权房的申请细则目前尚未发布,前期透露的信息显示,杭州户籍购买杭州市区共有产权房,需要具有一定年限以上的市区户籍、符合杭州住房限购政策并且一定年限内要在市区无房,具体要求还得等到共有产权房的申请细则发布才能确定,你可以后面再关注关注。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
中冶锦绣公馆和英蓝中心这2个项目预售信息了解吗?想换个即可改善,学区有不错的项目
您好,我是晴子!未交付的新房是没有学区划分的,暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件,时不时也有要开盘的消息,但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作,暂时还不确定它们的开盘时间,要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意,领证了就可以考虑参与摇号,这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的,都挺适合你的改善需求。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
房博士你好!锦北怎么样?有大型规划吗?西墅街的佳源锦晟里值得购买吗?谢谢!
你好,我是小楼。临安锦北是比较成熟的区域,板块内没有新的区域规划。界面是新老结合。佳源锦晟里周边这两年的新房比较多,而且多以小户型为主,二手房的库存量比较大,未来出手的周期也比较长。这样的状况不仅是在锦北,临安的多数板块都类似,所以投资临安,一定要做好中长期持有的准备。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。