凡凡购房政策专家

您好，我是凡凡。临浦、戴村、浦阳在杭州均是比较偏远的地方，单看这三个地方，临铺是相对生活配套集中的一个镇，除了交通不便，商业、医院、医疗、教育等方便还是比较成熟，不过没什么一手房在售。一手房主要在戴村和浦阳这两个地方。目前戴村规划成运动休闲小镇，主要是运动基础设施，如骑行道、登山健身步道、天然泳池等。现有1万6左右精装交付的德信时光之宸和毛坯1万3左右的泰悦银座，两项目一路之隔，配套共享，稍微提醒下时光之宸西南侧有公墓。 浦阳早期仅美浓小镇一个项目，也就是现在的融创森与海，加上去年新增旭辉浦阳限价地，浦阳才慢慢有人关注。目前浦阳普通住宅均价1万4左右，融创森与海体量大，自带商业、文化配套，更适合宜居。 临浦、戴村、浦阳zui大通病，没有特别有利的交通规划，没有确定的地铁。对于投资者来说，交通这一个很重要的因素。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

袁红主编

你好，我是袁红。建议未来之光酒店式公寓未来出租做长线投资，商业贷款最长也就5年，建议贷款买1套。剩余的房款建议摇低总价的住宅。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

秋小秋大城西专家

您好，我是秋小秋。投资的话建议优先地铁沿线的楼盘，如2号线良渚站地铁上盖保利融信和光尘樾，项目还有一幢90、92方左右的小户型房源，前期参考均价约2.6万/㎡，可以关注看看。 4、10号线交汇处的杭行路站上盖城北万象城幸福里还有88方左右小户型待加推。不过这两盘相对中签率会比较低，价格也稍稍高出200万。 其他的可以看看如未来科技城2.0板块的16号线中泰站不远的中锐招商星未来（总价180万起），板块在5年周期内也会发展的较为成熟。 万科大溪谷的话，目前来看区位有点偏，但项目有一个发展契机，等到杭州西站枢纽和高铁新城建成发展后，未来利好会不错。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好！如果预算有限，暂时没有其他保值、有效的投资方式，也是可以按照你的想法操作的，个人还是建议以学区为重，另外尽量选择靠近地铁、商场之类方便的小区，可以去二手中介门店去实地探探，让中介根据你的情况推荐房子。另外在看房过程中要注意产权、贷款、学区、户口等问题。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好！不懂你为什么一定要投资老小区呢？如果投资的话，尽量选择学区优质的，学区房比较保值，杭州每年都会划分学区，可以根据学校来选择二手小区。另外，个人觉得新房投资也是可以的，像青山湖科技城板块，由于临近杭州未来科技城板块，加上地铁、商业、产业纷纷落实，还是蛮不错的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好！临安棋盘弄的位置还算可以，但老破小由于房屋户型、装修风格、小区物业、房子品质等问题而受众面小，个人是不太建议投资的。拆迁不是标准化的，这个可能会受规划等影响，但具体还是要看政府的决策。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

四月明星房博士

您好，我是四月。您这边可以添加我的微信hz365-4，我这边会通过您的，谢谢。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！德信时光之宸位于戴村板块，板块比较孤悬、偏远，距离杭州市区较远，周边大配套便是城南银泰城，胜在价格低，整体来看，个人不太建议考虑投资的，比较适合能接受那个地段的自住，如果非要买来投资，可能需要做好长期持有的准备。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

凡凡购房政策专家

您好，我是房博士凡凡。融创森与海位于萧山浦阳，浦阳区域规划将打造成生态宜居区。不仅如此，项目园区规划还不错，本身有商业、文化配套的规划，周边景色优美，居住环境优异。项目价格上总价低，小户型能做三房。但整体位置比较偏远，项目向南6公里就是诸暨，离滨江区政府直线约24公里。目前到达项目主要两条路线，时代大道出滨江经过闻堰、义桥、戴村到达，或者风情大道穿临浦。如果您的生活圈都在森与海附近，通勤方面上没有什么顾虑的话，倒是可以考虑。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

秋小秋大城西专家

您好，我是秋小秋。投资的话建议优先地铁沿线的楼盘，如2号线良渚站地铁上盖保利融信和光尘樾，项目还有一幢90、92方左右的小户型房源，前期参考均价约2.6万/㎡，可以关注看看。 4、10号线交汇处的杭行路站上盖城北万象城幸福里还有88方左右小户型待加推。不过这两盘相对中签率会比较低。 其他的可以看看如未来科技城2.0板块的16号线中泰站不远的中锐招商星未来（总价180万起），钱塘新区的融创城、临平一带像星桥的现房销售项目中建锦绣越府等都可以考虑看看。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。