晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！你所提及的这三个楼盘，虽然摇号中签率会更高点，但个人认为有更好的选择，如果之前跟你说的楼盘都不想参加的话，那么离你提的这三个楼盘不算远的杭语蓝庭更为建议。星未来和鉴未来都只剩低密度多层，投资便利度不如高层，而南湖明月则比较孤立，建议慎重。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

秋小秋大城西专家

您好，我是秋小秋。金茂万科新都会在富阳这一带区位还不错，地铁站、城南万达广场等都在不远处，各类生活配套都还丰富，总价也还可控。从目前杭州楼市的发展和杭州城市价值的提升来看，还是有发展潜力的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！世茂璀璨澜庭的低密度多层户型起步就要132方，总价400多万起，这样子总价偏高的房子，在将来接手的人就要比相对价格低很多的高层小户型少很多，毕竟起步价两者还是相差蛮多的。低密度多层住起来是要更舒服的，但投资性一般来说不如高层类小户型的。目前京杭大运河一带，像世茂璀璨澜庭低密度多层这样的总价产品也是不算多的，在将来也会有一定的市场，但不会如高层那么抢手。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！纯投资的话，尽量选择地段好，有地铁有商业的位置，另外尽量以小户型房源为主。根据以上因素以及你的预算来看，余杭区范围内，推荐你重点关注并参与以下几个楼盘的摇号：地铁2号线良渚站口的保利融信和光尘樾，勾庄双地铁综合体城北万象城幸福里以及一站地铁之隔的德信大家运河云庄，未来科技城的地铁万科未来天空之城、远洋西溪公馆，另外如果今年地铁宝龙星创联合开发的地铁勾阳站综合体能入市的话也重点关注下。PS：户型尽量以80多、90多方的房源为首选。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

小林萧山江干专家

你好，我是小林。滨江龙湖东潮府高层户型建面约97-119方，均价46500元/平方米，和一街之隔的龙湖葛洲坝景粼天著高层价格一致（由于板块限价）。项目位于地铁4号线出站口，1公里处还有地铁1号线彭埠站，交通便利；三甲级别的江干区人民医院直线距离400米左右，目前已在内部装修阶段，预计今年年底投入使用。城东新城目前新房供应较多，个人看来，项目小户型适合投资，大户型适合自住，且是滨江打造，本土房企品质信得过。周围目前小户型二手房挂牌价格在5.2-5.3w左右，投资的增值空间是有的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！滨江奥体核心34号宅地是由滨江房产拿地，携手保利地产、中梁集团、保亿集团一同打造。项目限制精装均价47000元/㎡，与隔壁的保利澄品价格基本持平。项目规划高层住宅，户型建面约103-178方，并自带幼儿园，紧邻萧山区世纪实验小学，周边有地铁2号线、奔竞大道等，也能够比较近距离享受到奥体板块的核心配套利好，加上是滨江打造，在保值、升值还是可以的。另外，如果你预算可以再高点的话，个人建议你可以也看看滨江操盘的另外一个新盘——位于滨江区政府板块的时代滨江丹枫四季。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，中南在杭州交付的项目，目前中南白马湖壹号。卖完的中南樾府、中南君奥时代没有交付，质量尚不清楚。棠玥湾21号楼噪音影响应该不大。公租房这块，目前杭州还没有这样的交付后入住情况，后期物业管理也很重要，暂时这些信息都不好断定。希望我的回复对您有所帮助，请给予评价，谢谢。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这几个楼盘中，相比较应该泰悦银座会胜出一点，总价低，毛坯，投入成本小。 如果您是纯投资的话，可以摇下，需要运气加持。如果您目前也需要解决住房问题的，165万左右总价的二手房，市面上还有一些2室户型可以选，最近成交比较好的景溪北苑等，也可以关注起来。 您最好根据自己的需求出发来考虑，希望我的回复对您有所帮助，请给予评价，谢谢。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

临小楼临安扛把子

你好 我是小楼。农林大学站是在临安城区，科技城站是未来科技城进入临安的第一站。以地铁500米范围的楼盘来看，科技城站旁有宝龙旭辉城、天阳蓝光蔚蓝、朗香府、荣盛檀越府，这几个楼盘基本以大户型为主，朗香府和荣盛檀越府都有低密度多层。其中宝龙旭辉城自带商业综合体。生活氛围、周边配套需要2-3年时间培育。农林大学站，在临安城区，靠近城市客厅和临安行政服务中心整个区块都是新房，几大楼盘都将在这1-2年内交付。从投资比例来说，青山湖的投资比例远高于滨湖新区。从5年左右来看，科技城站周边楼盘更多地承接未来科技城的客户。滨湖新区会是新老临安人、对配套和景观成熟度要求比较高的杭州人的选择。不知道您的投资资金总额是多少？两个区域都有不错的楼盘可以选择。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

秋小秋大城西专家

您好，我是秋小秋。纯投资的话，只要是价格能承受的红盘都可以去摇，目前基本上有“限价”红利的楼盘越来越少，且摇号中签率极低，遇到这样的楼盘领证，都可以先试试。 无论是和光尘樾、幸福里、天空之城、甚至三墩北等盘，还有杭州的“现房销售”楼盘都可以看看。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。