晴子余杭拱墅专家

您好，我是房博士晴子！远洋路劲上河宸章位于杭州绕城范围内，距离主城区较近，可以通过秋石高架前往，另外，崇贤将来还有丽水路隧道、拱康路等主干道可以与主城来往，不过目前仍无地铁规划，公交车较为不便利，自驾比较方便。它的价格不算高，性价比还可以，崇贤目前配套一般，规划也没有太亮眼的地方，将来如果有地铁或一些大型规划带动一下，还是可以的，但肯定是需要时间的。投资上来说，虽然和周边二手房有一定的倒挂，但要考虑税费、装修等问题，短期基本也没有太大的升值空间，需要考虑长期持有。此外，该盘距离天子岭垃圾填埋场直线约3公里，这方面的气味污染也给该盘减了不少分，不少人自住会在意此方面的影响。

临小楼临安扛把子

你好，我是临小楼。中天珺府是个超级大盘，品质还是不错的，其“神户型”和小区环境，很多去过的人都喜欢。目前预计加推的是五期高层100号楼，户型均为约89方户型。另外，小区南北各配建了一所幼儿园，小区内有小镇生活中心、球场等等，配套还是不错的。从中天珺府高层均价1.6w+来说，总价低，投资的风险小。 希望上述回答对你能有帮助，如果满意的话，可以给个好评。

凡凡购房政策专家

你好，我是房博士凡凡。中天卓越风荷锦庭项目由中天房产、卓越集团联合打造，位于绕城外，义桥镇上，也是大滨江外溢地带。在义桥镇上，生活配套基本上能满足，短板就是板块内的地铁路线未批复，目前板块内有大型三江口规划，加上滨江萧山外溢的利好，虽离项目远，但吸引力还是有的。

临小楼临安扛把子

你好，我是临小楼。每篇文章都是有主题的，比如说总价150万左右的文章，如果不在这个范围内的，那么楼盘就不会写上去了。临安宝龙广场是临安城区首个综合体，含住宅、公寓、商业等业态，目前已有多家品牌入驻，如永辉超市、大地影院、星巴克等等，预计下半年开业。项目周边教育、医疗、生活休闲等配套都还是比较齐全、成熟的。唯一的是可能离轻轨有点距离，对于一些想要离轻轨近的人来说，还是会比较介意的。至于后期的涨幅，会受到政策、市场环境等因素的影响，所以涨幅大不大还不好说。

365房博士

您好！按照你的描述，这套房子年代挺久远的了，而且位置也不是特别好。如果能够摇号的话，个人建议还是尽量去尝试摇一些有倒挂的红盘，多摇也就增加中签概率了。学区房有一定的升值空间，但和学区质量、地段有密切关系，而且还要看情况，毕竟老破小数量市面上也不是很少。

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。星创新里程均价20000元/平方米，在菜鸟网络对面，后期租客还是有保证的。租金的话，周边商品房单间在1200左右，所以酒店式公寓的话应该差不太多。后期如果菜鸟，达摩院等投入使用，大量人口引进，租金应该会再上涨。

365房博士

您好！这个得房率确实不算太高，不过买房投资或自住，得房率也仅是一方面而已，可能更重要的是地段和配套以及价格，一套好地段高性价比的房子远比远郊高得房率的房子来的保值／升值的多。

临小楼临安扛把子

你好，我是临小楼。滨湖天地是位于滨湖新城板块的，滨湖新城五个“一”项目是今年重点打造的项目，板块内还有在建的市民中心，一期正在装修阶段了。滨湖天地一期离轻轨直线距离200米左右，7月预计加推一期4、12号楼，户型建筑面积约81-128方，具体待定，项目与临安城区接壤，周边配套相对来说比较成熟，其所在的滨湖新区也是对标钱江新城的。 碧桂园玖晟府位于锦南新城，这边主打的是健康颐养，目前已有天目医药港（在建）、杭州医学院等，还有文体会展中心，将会在2022年举办亚运会。项目距离地铁直线150米，周边也会有汽车北站（规划在建中），周边的生活配套相对来说会比较欠缺，生活气息的话可能滨湖天地这边会更浓厚一些。 这两个项目的均价，滨湖天地一万8左右，碧桂园玖晟府一万7左右，具体的就看个人的需求了。投资角度来看，个人会选择滨湖天地，因为配套成熟一些。至于升值空间，会受到以后的政策、市场环境等影响。 希望上述回答能给你帮助。

四月明星房博士

你好，我是四月。悦麒美寓位于九堡沿江板块，距离未来地铁9号线艮山东路站直线距离1公里的样子。悦麒美寓东面有杭乔路菜市场，周边1公里范围内没有大型超市，超市在九堡客运中心站。目前悦麒美寓挂牌总价超过300万。沿江出行基本是靠开车。地铁和公交不是很方便。相对而言，如果能靠近地铁一些，未来的增值空间会更大一些。可以看下德信泊林公寓。

临小楼临安扛把子

你好，我是临小楼。宝龙旭辉城是临安首个tod概念的项目，离轻轨很近，小区配建幼儿园和商业综合体，周边学校都有。投资的话建议宝龙旭辉城，位置、交通、配套都比较适合，即便价格高一点。西海岸和中天珺府相对价格会美丽一些，如果预算不够的话，选择这两个楼盘也是可以的。