您好，我是涛哥。购买二手房首先要注意卖房产权是否清晰，是否存在纠纷，同时也要看是否存在租出的情况，在合同里避免风险，然后就是实地观察二手房房屋本身是否存在质量问题，最后明确付款、过户的时间和形式。 至于二手房是否值得购买，则具体还是要看价格做决定，优先考虑地铁站附近的，房龄尽量短的二手房。

您好，我是涛哥。两个楼盘离地铁都比较远，刚需自住的话还是先要看上班哪里更方便。如果不考虑上班地点的话个人会更偏向春江天越，毕竟钱塘新区的设立让我看到了更多的可能，而且春江天越周边的小配套还是不错的，幼儿园、小学、中学都非常近，1公里范围内的配套更全。

您好，我是涛哥。都会风华的位置还是不错的，属于城东新城的核心区域，离地铁站还是比较近的，而且拥有换乘站，无论是公共交通还是自驾，出行都比较便利。同时周边的商业群体还是比较丰富的，笕桥花园小学、幼儿园也非常近，稍远还有夏衍小学等，所以整体配套是不需要担心的。户型上来说中规中矩，符合主流设计要求。那么最大的问题，还是价格，整体来说城东新城目前的售价不低，这也是导致前期房源无需摇号的主要原因，当然前期的小户型还是比较抢手的。如果能接受价格的话，都会风华还是可以考虑的。

您好，我是涛哥。如果通过赠送将份额转让，这种方式在当前是最划算的，但未来交易时面临的税费很高。所以如果这套房子未来打算出售，那么最好的方式还是通过交易转让份额，虽然同样涉及到税费，但依然时目前的主流处理方式，如果满二唯一，那么主要费用是契税，费用总体还是不高的，至于操作，完全可以找中介代办手续，由于买卖双方都是自己人，中介只是代办，所以费用也不会高。至于杭州买房算不算首套，则要看您是否有过贷款记录，如果无房无贷款记录则算首套，但只要有过贷款记录就算二套，无论是否还清。

您好，我是涛哥。首先不考虑您的上班地点，单纯说说这个楼盘。 星奕云著离3号线星桥站的距离不到100米，是标准的地铁盘，而地铁对于刚需楼盘来说，是最重要的配套。同时幼儿园、小学、中学全部在800米范围内，一路之隔还有5万方的商业用地，虽然目前没有动静，但整体配套还是可以的。此外项目本身来说2万元/㎡的低密度多层在杭州也有着很高的性价比，周边二手房高层的价格也已经超过了2万，所以还是非常值得购买的。 然后再来结合上班地点考虑下，虽然同为3号线，但一头一尾，交通时间成本还是显然过高了，可以考虑买房，然后继续在小和山租房，过几年进行置换。

您好，我是涛哥。工作稳定的话可以考虑高桥三兄弟，板块利好加上地铁近，不愁未来没有发展，建议等备案价格出来看看。总之刚需客户尽量跟着地铁走，选择地铁600米内的最合适。