您好，我是涛哥。250万内能考虑的地铁板块不少，比如未来科技城梧桐郡有95方的房源，预计年中开；良渚保利和光尘樾后期还有很多房源；此外大江东、星桥、翁梅、老余杭、青山湖科技城、东湖等板块都可以考虑。至于具体的楼盘可以关注“杭州楼盘摇号查询”小程序，从预售证申领开始就一路跟踪，一直到查询摇号结果，很实用。

您好，我是涛哥。臻蓝府离地铁近是优势，周边居住氛围也日渐浓厚，不过周边还是缺少大型配套，不过学校肯定会有。虽然目前的价格不低，但考虑到也算地铁盘，地铁周边未来肯定会新起配套，所以自住没有问题，但投资的话，见效时间会比较长。

您好，我是涛哥。首先恭喜中签。26、27跟39的户型不一样，建议根据户型选27或39，26位于小区入口，平时会吵一些。楼层的话，因为是小高层，选5楼以上，顶楼没有赠送面积的话6-8层最合适。

您好，这三个楼盘都是摇号人数极多的网红楼盘，所以没有必要纠结，只要开盘时间不冲突，或者验资资金足够，那么建议全部都摇，三个楼盘全摇的整体中签率都不会高。 购买二手房，如果工作稳定，首先应该选择离上班点近的楼盘，其次选择沿线的地铁盘。整体来说优先摇新房，潜力更大。

您好，我是涛哥。配套是万科大溪谷的短板。大溪谷周边的配套主要还是集中在良渚文化村内及永旺梦乐城那一带，但该盘并不处在文化村的核心区，此外也不在地铁沿线，去梦乐城等地也不方便。项目最近的配套是组团内部的商业，会有一些，但规模不会更大。该盘的优势在于价格在良渚大板块中相对还是比较低的，另外周边环境不错。从西湖附近出发，走紫金港隧道的话也不慢。 如果目标就是要选择2万左右环境优越的楼盘，那么完全可以考虑，但如果购房预算可以增加，我还是更加推荐和光尘樾这样的地铁盘。

您好，我是涛哥。如果喜欢品牌+临安，也可以看看蓝城春风燕语，价位也符合你的要求。如果只要那两个楼盘二选一，个人还是建议优先考虑青山湖科技城，毕竟从融杭的角度上来看，该板块的优势更明显，未来的配套也会更完善，老年人最需要的大型医院也有规划。虽然观云小镇的景观的确不错，但在杭州的行政区跟德清面前，我还是会优先选择杭州，况且青山湖的整体环境也不逊色。同时考虑到从杭州出发探望父母，青山湖也更加方便。