个人觉得杭州跟进限购还是大概率的。主要还是讲讲限售： 限售直接拉长商品房的转卖周期，最直接的目标是去杠杆化，去投资化，是对现行调控的进一步补充，也进一步表明了政府调控房价的决心。 限售作为短期调控的重要手段之一，对不同城市不同规模的市场也会有不同的影响。限售对于库存量很大的市场，打击较大，但对于1、2线城市，影响相对来说没那么大，在短期内，对于个别城市个别板块甚至还有可能助涨房价，因为房子本来就供不应求，交易周期变长了，市场上流转的房子更少了，一定程度上讲也可能成为房价上涨的催化剂。说到底，现在也缺少更好的投资渠道。 总的来说，无论限购还是限售，都属于短期调控的手段，真正要稳定房产市场，还是要看租赁市场这种长效机制，但完善租赁体制需要较长的时间沉淀，所以如果出台限售这样的调控也是顺市而为。而杭州整体市场在未来一两年的走势应该都是趋向平稳，但板块之间的分水岭将会慢慢体现。

您好，65万作为首付款的话，目前选择余地并不大，因为现在很多楼盘都要求6成及以上首付。不过您可以关注下以下楼盘：老余杭的融创金成英特学府低密度多层；临平山北的汇高栢悦中心、金都夏宫；星桥板块的天都城滨沁公寓等。此外建议您搜索微信号“hz365xiaomishu”入购房群，获取最新信息。

您好！杭州城区目前限购（临安除外），外地户口在杭买房需满足三年内连续缴纳两年社保的条件。如无法满足条件，只能考虑临安区或者周边县市。 此外，不管之前在哪个城市，只要有过房贷记录，也不论是否还清，在杭购房首付需六成。无贷款纪录在杭购房算首套。 临安区目前最大的优势在于不限购可落户（暂行，未来可能更改），落户临安需满两年才可以在杭州其它城区购房。不过新房同样很难买。 如不考虑落户又满足社保条件，还是建议选择主城区、萧山、余杭。 希望能帮到您，如有进一步的问题可以继续提问，或者加入365淘房购房群咨询。

您好！两者价格、户型都差不多。不过就个人意见来看，我更推荐上实海上海。虽然该项目目前看来比较孤立，不过该板块处在三墩、良渚、勾庄中间，地理位置并不差，交付也早一些。交通方面来说，规划地铁2、4号线，古墩路，留石快速路也能满足基本的出行要求。配套上来说，金地广场看的到，离永旺梦乐城也不远，学校也都有。盘子大，物业是绿城物业。缺点就是离您上班的距离比较远，这点还要您自己衡量一下。 此外，假如经济允许的话，建议考虑项目的低密度多层组团，类似的物业形态目前越来越少，不但得房率高，其居住感受也在高层之上。 当然都会艺境也是不错的楼盘，萧山今年也是大热。项目就在湘湖站边上，1号线就能直达市中心，距离您上班的地点更近，同时自带商业配套。户型同样能做到三房两卫，而且金地的优势是其在杭州已经有多个经受过考验的项目。再有周末出门走路就能到湘湖，不失为一种享受。 以上意见供您参考，具体您还是要自己再琢磨下，希望您早日购得称心的房产。

您好！翠苑的优势在于配套成熟，劣势是二手房大多为老小区；未来科技城为政府大力扶持的产业基地，未来前景看好，缺点是目前的基础配套远不如翠苑。 然而从自住兼投资的角度出发，并不建议买老破小，老破小虽然配套成熟，但居住环境较差，且升值空间有限。 考虑到您的实际情况，建议选择已满两年的二手房或者次新房。由于文教板块一带的高品质二手房价格较高，如果总价超预算的话，还是选择未来科技城更为合适。 希望能帮到您！

您好！其实小产权房这个名词，是没有法律定义的，法律上只存在有产权跟没有产权这两种。没产权的（只要不是国家给的产权都属于无产权），都是违法建筑，但这类项目杭州基本没有，杭州大部分购房者口中“小产权房”，基本上都是留用地项目，他们都是标准国有土地，有三证，都是合法建筑，只是产权分割有所不同。 最新的留用地都已经要通过挂牌出让了，产权也能分割到户，但之前市场上一些1、2代的留用地项目，产权还是只能到幢、到层。比如之前三墩的西城博司、华彩国际等项目，产权到层，小户型均只能签租赁协议。这类项目不易转让，升值空间有限，不推荐自住，但是出租会有相对稳定的回报率，政府现在也大力推广租赁，未来会有越来越多鼓励租赁的政策出台。至于这类物业产权到期后怎么办，目前没有相关政策，对于租赁合同，也没有法律保护，因此大家再选择此类项目时，还是需要谨慎。