您好，我是房博士解红伟。绕城内的准现房的话，崇贤有个绿都东澜府，是现房销售项目，总价160万起，预计下半年一次性加推。

您好，我是房博士解红伟。禹州滨之江目前住宅已经售罄，在售的是酒店式公寓。不知道您这边是考虑住宅还是酒店式公寓。如果是住宅靠近滨江区的很少，之江的中梁云都会已经登记结束，您可以看看后期有没有捡漏的可能。除此之外就是萧山区的了，距离也比较远，不知道可能接受。

您好，我是房博士解红伟。个人觉得老破小的升值潜力有限，除非能够淘到很好的学区。加之，如今的杭州限价红利还是有的，所以个人可能会比较推荐新房。杭州200多万的楼盘还是有的，像是崇贤的绿都东澜府，现房销售项目，高层预计160万起。东湖板块的上坤山语四季，高层均价1.9万左右。临平的荣安柳岸闻莺，高层均价1.9万左右。中泰的绿都鉴未来，前期高层均价2.3万左右，还有中港罗兰小镇，高层均价2.3万左右。这些性价比都还可以，至于选哪个比较好，可以根据您的工作圈和生活圈来挑选，这样也会更方便点。

您好，我是房博士解红伟。学军小学有好几个校区，不知道您咨询的是哪个校区。学军小学紫金港校区附近基本没有新房在售，以二手房为主。像是耀江文鼎苑、圣苑、冠苑等小区，单价差不多在6万左右。学军小学求智校区也是以老小区为主，像是文二新村等。

您好，我是房博士解红伟。前三个楼盘属于西湖区，后面几个楼盘属于拱墅区。西湖区的三个楼盘距离地铁都有一定的距离，均属于被老小区的包围的项目，其中中冶锦绣公馆距离地铁最近，而且这是个现房销售的项目。从这个角度来说，个人可能会偏向中冶项目。拱墅区的几个楼盘，九龙仓和杭房项目离地铁近些，但暂时没有动静，厘望项目体量比较小，沁园作为绿城的项目，性价比相对会高些。现在沁园的高层7号楼领出了预售证，可以觉得您可以登记试试看，摇中了可以再考虑要不要买。至于中冶，还是要等价格出来才好预判，如果预算足够，现房的魅力还是很大的，个人比较推荐。

您好，我是房博士解红伟。江山云著位于翁梅板块，这个板块处于发展初期，本地也没有特别的产业，未来最大的可能就是个卧城。缺乏产业支撑的板块，在二手房价上的表现会逊色于有产业支撑、人口流入的板块。这也是这个板块虽然地铁口、学校、菜场、医院等配套齐全，但升值潜力没有想象中大的原因。江山云著约2.5万元/㎡的均价，含3500元/㎡的精装修，而边上的新交付的二手房金地艺境的价格也在2.5万元/㎡左右。您这边可以去现场看看，如果有比较好的房源可以入手试试，不过要做好长期持有的准备。