您好，我是房博士解红伟。沁园这批房源均价是5.4万，这个价位算是目前申花板块的新房“天花板”了，如果政策不变的话，这两年应该不会超过这个价位。现在申花板块的项目越来越多，交付量也增加，投资的话的确需要做好长期持有的打算，个人觉得如果资金充足的话是可以拿来投资的，至于多长时间可能要看政策的情况，可能也用不到六年。

您好，我是房博士解红伟。六成首付140万的话，总价差不多要230万左右，可以选择的空间比较小。近期之江区的中梁云都汇领出了预售证，部分房源价格较低，差不多199万-240万左右，预计将于8月10-8月12日进行摇号登记，首套冻结50万，二套及一次性付款的客户冻结100万。您这边可以看看，要注意不要错过了登记时间。

您好，我是房博士解红伟。您喜欢的顺序恰巧也是我想推荐的顺序，楼盘的开盘时间可能取决于房企的工程进度，所以会有推迟的情况。个人觉得这三个楼盘领证的时候，您每个都去尝试摇号，等摇中了可以在考虑要不要的问题。至于都会森林，个人不是很喜欢低楼层的房源，而且这里处于待发展阶段，配套还有待完善，反而晓风印月和中海云宸所在板块的发展都挺成熟的，所以个人不怎么推荐都会森林。

您好，我是房博士解红伟。肯定是值得摇号的。杨柳郡前期的新房均价是3.6万-4万，而目前二手挂牌价差不多在4.7万-5.3万之间，可以说价差还是很大的。如果有购房资格，个人很建议去摇一摇。至于45方暂时还没有看到户型图也不好评论，但估计也不会太差。您可以添加房博士四月微信号（hz365-4），有什么最新消息她会在群里公布。

您好，我是房博士解红伟。第一个问题，资金充足的情况下，个人建议投资首选住宅，酒店式公寓的投资回报率远远低于住宅，而且它需要长期持有，不能实现快速变现。第二个问题，真的要投资酒店式公寓，一定要考虑人流量的问题。运河万科中心位于桥西，背靠大关中学和文澜中学，离万达广场比较近，附近是有名的汽车城，相对来说人流量还可以，但不到繁华的地步，而且这里宅地已经全部出让完毕，新房市场彻底断供，从这个角度来说，未来想要在这里安家，只能选择酒店式公寓了。综合来说，个人觉得还是可以考虑入手的。只不过，您这边需要做个心理准备，就是它的回报率可能会比较一般。

您好，我是房博士解红伟。300万左右的话可以选择西湖区，像是银城云谷天境，现在在售的是低密度多层，总价较高，可以等后期高层加推。绿都云和湖也可以，高层均价269000元/平方米，最小是89方。