你好，我是杨柳。滨江龙湖东潮府位于城东新城板块，低密度多层均价54900元/㎡。滨江品牌比较被购房者认可，130㎡方的低密度多层户型也很不错，四叶草户型，南北通透性好，阳台连接客厅和次卧，面宽够大。板块内目前目前已经建成营业的大型配套是三花国际，另有万象汇、学校、医院、会展中心等各大配套仍在规划在建中。金茂首开国樾属桥东板块，高层均价48600元/㎡；交通方面3、5号线换乘站 善贤站约800m；距离地铁4号线 长滨廊路站约1000m，教育资源有文澜小学，杭师大附属幼儿园，距离树人大学和浙江城市学院500米；商业配套也很完善，30万㎡中大银泰、180万㎡新天地，乐堤港等等综合体。总体来说金茂首开国樾周边生活氛围更好，公民同招后，拱墅区的民办教育资源更佳。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，我是杨柳。这个可以参考下周边二手房价格，目前173万应该是可以的。250万可以考虑杭州钱塘新区大江东板块，均价17800元/㎡，总价可控在250万内。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，我是杨柳。崇贤板块是绕城内比较具有性价比的板块，距离主城区相对来说比较近，且已经有多个成熟的社区，目前板块内的生活氛围也比较浓厚，且板块的精装限价23000元/㎡，这个价格对于想在杭州置业的刚需购房者来说还是很友好的。目前崇贤板块在售的小区可以考虑祥生光合映，目前精装限价23000元/㎡，高层户型建面约98-125方，小户型总价可控，还是比较建议入手的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，我是杨柳。现在的商品房顶楼防水隔热工程还是做的很不错的，顶楼房屋漏水的情况也越来越少了。且目前顶层和一层的房源总价相较同幢其他楼层会低一些，如果预算有限，是可以购买顶楼的。

您好，我是杨柳。杭房建发养云静舍是一个现房销售项目，位于拱墅区萍水街与塘萍路交叉口，申花板块核心区。地理位置十分不错，交通方便，距离地铁5号线萍水路站约200米，向东一站和睦站可以换乘地铁10号线，向西一站的三坝站可以换乘地铁2号线。项目体量较小，占地面积仅约1.5万方，容积率2.2，住宅户数共计246户。整个小区规划了4幢高层住宅、3幢其他用房，打造“新中式”风格高层，外立面十分出挑。项目整体偏向改善，起步户型是116方的3房户型，还有129房的3房/4房及139的4房户型，价格可以参考目前申花板块在售的九龙仓天玺及天荟，高层均价54000元/㎡。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，我是杨柳。今年自从国内疫情收到控制，开始复工复产后，杭州楼市热度还是恢复很快的，尤其是一些大热的楼盘中签率依然很低，如果是刚需自住还是建议尽早买房，投资建议选择比较热门区域诸如大江东、勾庄等板块的楼盘；不知道您考虑置换拱墅区的老破小是想进行改善还是纯投资呢？如果自住改善，可以根据您自身工作生活半径选择合适的房源，如果是投资，就不建议买排屋及顶跃等大户型了。