您好，我是杨柳。杭州现在是不能靠买房落户的，就是无论是买住宅还是买商住酒店式公寓，一律不能买房落户。落户杭州需要符合杭州落户条件，一般是人才落户（目前是大专及以上学历缴纳一个月社保就可落户）或者积分落户。就是说要先落户杭州，如果在杭州有住宅可以将户口再迁入住宅。最新政策是酒店式公寓可以设立集体户，前提条件也是你要符合杭州落户条件，之前是可将户口落在人才市场或者单位集体户，现在如果自己买了酒店式公寓，也可以将户口落在酒店式公寓的集体户上，并不是买了商住酒店式公寓就能落户的意思。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，目前杭州限购区二套房首付最低6成；非限购的临安区，二套房首付是4成。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，我是杨柳。现在还是建议购买大江东核心区的楼盘，离地铁还有商业综合体都近一些。之前数次万人摇的融创城预计5月下旬加推小高层24号楼，叠排7-15号楼，小高层面积约125方，放风价18600元/㎡；叠排建筑面积约165、190、220，放风价27000-28000元/㎡，具体开盘时间及价格以预售证为准；大奖东核心板块还有一个纯新盘可以关注下，就是阳光城花漾里，也是一个纯正地铁盘，在建7号线、8号线双地铁口，旁边还有龙湖天街和宝龙城市广场两大综合体；项目规划了8幢高层，主力户型约98-116㎡，目前释放的均价为19000元/㎡。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，我是杨柳。不知道你的购房预算是多少？融创的天阅云合源目前刚领出最后的高层2、9、10号楼预售证，其中户型建筑面积约92-137方户型均价38000元/㎡，147方均价38500元/㎡，装修标准是3500元/㎡；相对来说总价要高一些；德信大家运河云庄上一次开盘均价29000元/㎡，含3000元精装；预计5月加推北区高层7、8号楼，户型大约99、105、133和143方；荣安招商祥宸府，目前刚领出首张预售证，小高层均价38600元/㎡，而低密度多层均价要42580元/㎡，装修标准是4000元。相对而言，运河云庄的单价比较低，总价更加友好；云合源和祥宸府偏向改善，总价高，并且离地铁都不用算太近，如果考虑地铁通勤的，建议运河云庄。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

200万内可以看看杭州的大江东板块，目前融创城高层房源均价17800元/㎡；纯新盘阳光城花漾里高层均价也不到2万/㎡，如果买一个小户型，总价可控在200万。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，我是杨柳。今天，杭州市政府新闻办联合市教育局召开新闻发布会，公布了杭州今年中小学招生细则。有几个重点，一个是民办学校在审批地范围招生；另一个是学籍户籍二选一。对于学区房来说，当然能早点买入更好，卖鱼桥小学本部周边学区房，长远来看未必有“下跌”空间。如果考虑投资，100多万，6成首付的话，可以买总价200万左右的楼盘，建议考虑近期比较火的大江东板块，高层均价还在20000元/㎡以下，200万左右入手一套高层小户型不成问题。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。